Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 88.42 m² Marseille 06

Au cœur du très prisé quartier de Notre-Dame-du-Mont, rue Auguste Blanqui, se cache un bien rare, à l'abri de l'effervescence du centre-ville. Situé au sein d'un élégant immeuble marseillais de type 3 fenêtres, parfaitement entretenu et élevé de trois étages, cet appartement en rez-de-jardin et duplex, d'une superficie d'environ 90 m², offre un potentiel exceptionnel dans un environnement aussi calme que verdoyant. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes et la configuration des lieux laissent entrevoir une multitude de possibilités d'aménagement. Le niveau principal accueille une entrée, une agréable pièce de vie, une cuisine installée dans une véranda ouverte sur l'extérieur, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse chambre de 14 m². Véritable prolongement de l'habitation, la véranda s'ouvre sur un magnifique havre de paix d'environ 45 m², au cachet remarquable, un privilège particulièrement rare dans ce secteur recherché. À l'abri des regards, cet écrin de verdure invite à profiter pleinement des beaux jours. Trois cabanons complètent cet espace extérieur, surmontés d'une terrasse qui offre un potentiel supplémentaire pour imaginer un coin détente, un atelier ou un espace de réception. À l'étage, un couloir dessert une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant une organisation idéale pour une vie de famille, un espace invités ou un bureau indépendant. Cet appartement séduira les amateurs de biens singuliers en quête d'un projet de rénovation de caractère. Son architecture, ses espaces extérieurs, son environnement paisible et son adresse recherchée en font une opportunité unique de créer un lieu de vie à votre image, où le charme de l'ancien rencontrera une rénovation contemporaine. On aime particulièrement : Une adresse recherchée, au cœur de Notre-Dame-du-Mont Un appartement en duplex d'environ 90 m² Un jardin arboré de près de 45 m², rare en centre-ville Une terrasse et trois dépendances offrant de multiples possibilités Le cachet de l'ancien: belles hauteurs sous plafond, cheminée, tomettes Le calme absolu, au cœur d'un quartier vivant Le charme authentique d'un immeuble marseillais parfaitement entretenu Un potentiel de rénovation exceptionnel Une cave complète ce bien. Un bien confidentiel, à l'atmosphère unique, qui n'attend plus qu'un nouveau regard pour révéler tout son potentiel. Une visite s'impose. Prix : 470 000€ HAI Prix Hors Honoraires : 452 000€ Honoraires : 18 000€, à la charge de l'acquéreur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »