Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45 m² Marseille 06

EXCLUSIVITE - T2 rénové de 45m² secteur Notre-Dame-du-Mont 13006 Situé au 3 rue Augustin Fabre, au cœur du quartier de Notre-Dame-du-Mont dans le 6ème arrondissement de Marseille, cet appartement T2 de 45 m² entièrement rénové propose une grande pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte, offrant un cadre de vie fonctionnel et lumineux proche de toutes les commodités. Situé au sein d'un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement de 45 m² habitables a récemment été rénové. La disposition des pièces a été pensée pour maximiser les volumes et offrir un confort de vie au quotidien : La pièce principale : D'une superficie de 29 m², cet espace regroupe le séjour et une cuisine ouverte. Cette configuration permet d'aménager facilement un coin salon et un espace repas.La chambre : Spacieuse, elle offre la surface nécessaire pour installer un lit double, des rangements de type dressing et un espace de travail si besoin.La salle d'eau : Elle intègre une douche, un meuble vasque et les toilettes, optimisant ainsi chaque mètre carré. L'appartement se situe au 3 rue Augustin Fabre, dans le secteur de Notre-Dame-du-Mont. Cet emplacement central offre un accès direct à toutes les infrastructures urbaines : Transports en commun : La station de métro Notre-Dame-du-Mont (Ligne 2) ainsi que le pôle d'échanges de la Place Castellane (Métros 1 et 2, Tramways T2 et T3, nombreuses lignes de bus) sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant tous les déplacements dans la métropole.Commerces et vie de quartier : Vous profitez de la proximité immédiate des commerces de bouche, des supermarchés, des marchés locaux et de l'animation culturelle du Cours Julien. L'intégralité des courses quotidiennes se fait à pied.Écoles et services : Les établissements scolaires du secteur (maternelles, primaires, collèges) et les professionnels de santé sont installés à proximité directe du logement. Ce bien sain, fonctionnel et prêt à habiter convient parfaitement pour une résidence principale ou pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur à forte demande. Vidéo disponible sur cette annonce : https://youtu.be/rGrMr7bnZHw Mandat n°6371 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 676EUR - Taxe foncière 813EUR . Copropriété de 25 lots principaux - pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe B - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400EUR et 590EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50