Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 78 m² Marseille 06

Maison de fond de cour des années 30 — 6e arrondissement — Calme absolu et fort potentiel Au cœur du 6e arrondissement, à deux pas du Palais de Justice et de la place Estrangin, découvrez cette maison de fond de cour des années 30, rare à la vente, située dans l’une des rues les plus prisées du quartier. À l’abri des regards et bénéficiant d’un calme absolu, cette maison est accessible par un magnifique porche, offrant une véritable sensation de quiétude en plein cœur de la ville. D’une superficie totale au sol de 78,26 m², elle se développe sur un rez-de-chaussée et un étage, avec une belle exposition plein sud. Le rez-de-chaussée offre actuellement deux grands garages de 24,08 m² et 27,09 m², soit 51,17 m², bénéficiant de belles hauteurs sous plafond. Ces volumes présentent un important potentiel de transformation, notamment en vaste pièce de vie, atelier ou espace professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’étage, un appartement de 36,32 m²est complété par une terrasse de 13,62 m², offrant un espace extérieur rare et particulièrement agréable. Le bien nécessite une rénovation complète, mais son implantation, ses volumes, sa luminosité et ses possibilités d’aménagement en font un bien à fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet professionnel ou de bureaux. Les atouts Maison indépendante en fond de cour Calme absolu et à l’abri des regards Exposition sud 78,26 m² au sol Deux grands garages totalisant 51,17 m² Belle hauteur sous plafond au rez-de-chaussée Appartement de 36,32 m² à l’étage Terrasse de 13,62 m² Fort potentiel de transformation Emplacement recherché, à proximité immédiate de la place Estrangin, du Palais de Justice et de l’ensemble des transports en commun Possibilité d’un usage professionnel/bureaux. DPE : G Un bien rare dans un secteur très recherché, offrant une belle opportunité de rénovation et de valorisation au cœur du 6e arrondissement. CONTACT : 06.21.68.47.61