Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 101 m² Marseille 06

EXCLUSIVITE : Au quatrième étage avec ascenseur d'un immeuble ancien rue d'Italie (13006), appartement traversant de 101,53 m² Carrez avec tomettes d'origine, cheminée, belle hauteur sous plafond (3,25 m), cave et chambre de service. Situé au 117 rue d'Italie, au cœur du 6e arrondissement de Marseille et à deux pas de la place Castellane, cet appartement traversant de 101,53 m² loi Carrez prend place au 4e étage d'un immeuble ancien avec ascenseur. Le bien conserve ses éléments d'époque : tomettes hexagonales en terre cuite, cheminée en marbre, rosaces et moulures au plafond, le tout complété par une belle hauteur sous plafond de 3,25 mètres. La distribution intérieure comprend :Une vaste entrée centrale de 13,41 m² desservant l'ensemble des pièces,Un séjour de 18,66 m² exposé Ouest, éclairé par de grandes portes-fenêtres avec garde-corps en fer forgé, une cuisine indépendante attenante de 7,96 m², deux chambres aux volumes généreux de 21,86 m² et 20,83 m², disposant de grandes ouvertures, une pièce dressing dédiée de 8,17 m² ainsi que des rangements intégrés, une salle de bains de 5,79 m² avec baignoire et meuble double vasque, un WC séparé. Deux annexes complètent cette vente : une cave privative en sous-sol (lot n°14) ainsi qu'une chambre de service au 6e étage (lot n°25, 4,58 m² au sol). Côté confort et énergie, le logement est classé en C pour le DPE (113 kWh/m²/an et 16 kg CO?/m²/an). Il bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage sur les ouvertures côté Ouest. L'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique récent de 200 litres installé.  Le quartier offre un cadre de vie pratique au quotidien. Tous les commerces de quartier, marchés, supermarchés, crèches, collèges et lycées du centre-ville sont accessibles à pied. La connexion aux transports en commun est immédiate au pôle multimodal Castellane : métro lignes M1 et M2, tramway T3 ainsi que plusieurs lignes de bus. Visite sur rendez-vous. Dossier technique complet disponible sur demande. Mandat n°6428 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1900EUR - Taxe foncière 1000EUR .Copropriété de 9 lots principaux - pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1210EUR et 1700EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frIMMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51