Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 175 m² Marseille 07

APPARTEMENT– 150 m² – DERNIER ÉTAGE – BALCON FILANT – RUE SAINTE (13001) Découvrez une adresse rare au cœur du 1er arrondissement, dans l’une des rues les plus recherchées du centre-ville. Situé au dernier étage, cet appartement de 145,60 m² Loi Carrez (175 m² au sol) offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et le charme authentique de l’ancien. Un balcon filant de plus de 11 m², exposé plein Sud, prolonge agréablement les pièces de vie. Un bien unique pour les amateurs d’ancien avec cachet Hauteur sous plafond d’environ 3 mètres Parquets, moulures, cheminées Appartement traversant, très lumineux Balcon filant avec vue dégagée Dernier étage dans un immeuble marseillais de caractère Un espace de vie remarquable L’appartement s’ouvre sur une entrée de 12 m² donnant accès à un séjour de près de 30 m², une salle à manger de 15 m² et une cuisine indépendante de 10 m². La partie nuit se compose de trois chambres, d’un bureau, d’un dressing, d’une salle de bain et d’une salle d’eau. Emplacement Rue Sainte, secteur Vieux-Port : commerces, restaurants, transports, écoles et vie urbaine accessibles à pied. RÉCAP TECHNIQUE  Surfaces (Loi Carrez) Surface Carrez : 145,60 m² Surface au sol : 175,14 m² Balcon filant : 11,42 m² Cave : 13,07 m² WC palier : 1,03 m² Surfaces des pièces principales Séjour : 29,79 m² Salle à manger : 15,09 m² Cuisine : 9,66 m² Chambre 1 : 10,00 m² Chambre 2 : 14,48 m² Chambre 3 : 9,52 m² Bureau : 11,52 m² Dressing : 9,23 m² Diagnostics & performances DPE : Classe D (195 kWh/m²/an) GES : Classe B (6 kg CO?/m²/an) Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 2 150 € et 2 970 € Amiante : non repéré Termites : absence d’infestation CREP : présence localisée Électricité : anomalies mineures ERP : PPRN sécheresse, zone sismique 2 Un bien rare, réunissant volume, charme, luminosité et emplacement recherché. Idéal pour une résidence principale de caractère ou un pied-à-terre de standing dans le centre historique de Marseille.