Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 116 m² Marseille 07

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ : au cœur du très recherché Vallon des Auffes, cette maison individuelle très lumineuse rare T5 offrant un véritable jardin arboré, au calme absolu et à quelques pas de la mer. Ici, on vit comme dans un village, le luxe de vivre à pied : tout en étant à quelques minutes du centre-ville. Restaurants du Vallon, port typique, mer à pied… Un cadre de vie unique à Marseille. La maison d’une surface de 116m², propose sur deux niveaux. Une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, Cuisine fonctionnelle meublée équipée, 3 chambres, 2 wc, Espaces annexes pouvant accueillir bureau ou dressing, salle d’eau moderne et lumineuse Très bel extérieur végétalisé avec bbq en pierre. Le jardin, véritable atout du bien, offre un espace rare dans le secteur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les points forts Maison individuelle ; Jardin arboré au cœur du Vallon; Calme absolu; Mer, port, tous les commerces et transports bus accesibles tout à pied; Quartier vivant et recherché; Rare à la vente Pour quel projet ? Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale de caractère qu’à un pied-à-terre méditerranéen. Vivre au Vallon des Auffes, c’est choisir un cadre authentique, une ambiance de village et un emplacement qui ne se démode pas. Stationnement possible au parking public de proximité ou box à la location ou à l'achat en sus. Informations réglementaires DPE 2026 : D - GES D : estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400€ et 1940€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMandat 781. Les honoraires sont à la charge du vendeur. English version Rare opportunity in the heart of Vallon des Auffes – Marseille 7th. Charming detached house on two levels with 116 sqm of living space and a 70 sqm south-facing garden. Fully renovated, bright and quiet, just steps from the sea and amenities. Ideal as a main home or seaside pied-à-terre.