Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 83.19 m² Marseille 07

Architecture des années 50 pour cet immeuble de standing idéalement situé au cœur du 7? arrondissement de Marseille, accueillant au 2? étage avec ascenseur un élégant type 3 de 83,19 m² Carrez, lumineux et parfaitement agencé. Dès l’entrée, un vaste vestibule donne le ton : volumes généreux, belle hauteur sous plafond et circulation fluide. Il distribue harmonieusement l’ensemble des pièces à vivre. Le couloir mène ensuite au superbe séjour, véritable pièce maîtresse de l’appartement. Spacieux, chaleureux et baigné de lumière grâce à sa double exposition et ses grandes fenêtres en double vitrage, il permet d’aménager un double salon ou un salon avec salle à manger, selon les besoins de chacun. La chambre principale séduit par sa belle superficie et sa luminosité naturelle, offrant un espace nuit confortable et apaisant. La seconde chambre, d’environ 12 m², aujourd’hui aménagée en salon secondaire, constitue elle aussi une pièce agréable et modulable. La cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale, bénéficie d’un large plan de travail, de nombreux rangements et d’un espace repas idéal pour le quotidien. La salle de bain, équipée d’une baignoire balnéo, offre un beau potentiel : elle peut facilement être repensée pour accueillir une grande douche italienne ou une configuration plus moderne adaptée au mode de vie des futurs occupants. De nombreux rangements complètent l’appartement, ainsi qu’une cave de 5 m² située en rez-de-chaussée. Atout rarissime : la résidence donne accès à un toit-terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Vieux-Port, les îles du Frioul et Notre-Dame de la Garde. Un décor spectaculaire, exclusivement réservé aux résidents. Le quartier bénéficie de toutes les commodités : commerces, transports, écoles, restaurants, ainsi que les lieux emblématiques du 7?, accessibles en quelques minutes à pied. Prix de vente 420000 euros - Honoraires charge vendeur. Charges de copropriété : 77 € / mois Taxe foncière : 2 475 € / an DPE : D (245 kWh/m²/an) – GES : 45 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1570 € et 2170 € par an (référence 2021–2023). Contact : Romain Plaisant – 06 10 52 18 32 - romain.plaisant@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr