Appartement à vendre 6 pièces • 3 chambres • 164 m² Marseille 07

Bien d'exeption face mer Duplex T4 esprit loft +T2 indepandant terrasse ,vue panoramique , Vallon des Auffes et catalans Adresse rare ,panoramique unique. Situé au premier et dernier etage d'une maison de ville en front de mer ,ce superbe duplex T6 de 141 m² ( 160 m²AU SOL ) offre une experince de vie exeptionnelle, suspendue entre ciel et mer , a deux pas du Vallon des Auffes et de la plage des Catalans . Ce bien singulier se compose aujourd'hui de deux lots indepandants et d'un vaste duplex T4 et un T2 attenant ,permettant de multiples usages : residence familliale de prestige espace indepandant pour recevoir ou encore forte rentabilité locative. le duplex T4 : 114M² CARREZ un loft ouvert sur la Mediterranée. Vue mer panoramique a couper le souffle ; vivante ; changeante; La pièce de vie en double hauteur ,animée par de magnifiques volumes et un parquet massif , baigne dans une lumiere traversante et ce prolonge litérallement jusqu'a l'horizon. Ce duplex comprend également : une chambre ouvrant sur une terrasse intimiste , une mezzanine de 31 m² Carrez ( 43 m² au sol ) accueillant une chambre avec bureau et dressing , un atelier de 31m² Carrez ;veritable pièce crefeative ou futur espace de vie à transformer selon vos envies. une salle de bain une buanderie T2 : ATTENANT 29 M²Carrez : idéal invités ou location Parfait pour recevoir ou valoriser le bien : salon avec cuisine chambre salle de bains terrasse privative accès indepandant . Un espace iddéal pour une rentabilité annuelle ou saisoniere de très haut niveau ( Classé 4 *par le ministère du tourisme en 2025 ) ou simplement pour garantir confort et intimité aux invités. Attout rarissime dans ce secteur une terrasse rooftoop de 25m² ,au calme absolu ,offrant une vue mer exeptionnelle ,dont la creation a été autorisé par Déclaration Préalable. UN potentiel unique pour créer un véritable belvèédère méditerranéen. LES PLUS : Vue mer a 180° depuis les pièces principales Adresse ultra recherchée Vallon des Auffes ;Catalans Dernier étage :calme total ; VOLUME rares ;esprit loft Atelier indépandant pouvant accueuillir 2chambres . Possibilité locatif haut de gamme Stationnement en location a proximité immidiate Charges 1404