Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 153 m² Marseille 07

Au cœur du Roucas Blanc, l'un des quartiers les plus préservés de Marseille dans le 7ème arrondissement, cette maison de caractère du début du siècle dernier, entièrement repensée par un architecte, déploie 153 m2 sur trois niveaux d'une grande cohérence spatiale, entre jardin suspendu et toit terrasse ouvert sur la mer. SITUATION & CADRE DE VIE Nichée dans l'une des collines résidentielles les plus recherchées de Marseille, la maison bénéficie d'une exposition et d'une tranquillité remarquables, tout en restant intimement liée à la vie de la ville. À dix minutes à pied, la mer et ses criques ; à cinq minutes, le quartier de Vauban, la place du terrail et l'ensemble des commerces de proximité. Le Roucas Blanc est l'un de ces rares secteurs où le silence, la végétation et l'accessibilité coexistent sans compromis. ARCHITECTURE & PARTI PRIS Construite au début du XXe siècle et entièrement restructurée dans les années 90 sous la direction d'un architecte, la maison présente des lignes claires et une organisation des volumes soigneusement réfléchie. La succession de plateaux: cour d'entrée, jardin suspendu, toit-terrasse crée un dialogue constant entre l'intérieur et l'extérieur, entre le sol et le ciel. Le bâti est en excellent état, bien entretenu, et affiche un très bon DPE. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Deux entités indépendantes · Cour de stationnement Deux studios entièrement aménagés, chacun avec kitchenette, salle d'eau et WC et accessibles de manière totalement autonome. Leur configuration se prête aussi bien à l'usage privatif (chambres pour de grands enfants, ateliers, professions libérales) qu'à une mise en location à bon rendement. La cour dégagée permet de stationner trois à quatre véhicules : un atout d'une valeur considérable dans ce secteur. PREMIER ÉTAGE Pièce de vie · Cuisine à verrière · Jardin suspendu de 70 m² Le séjour, exposé plein ouest, est baigné d'une lumière dorée en fin de journée. La cuisine, séparée mais parfaitement attenante, est dotée d'une verrière qui la nimbe d'une clarté particulière. L'ensemble s'ouvre de plain-pied sur un jardin suspendu de 70 mètres carrés, planté et verdoyant, prolongement naturel du salon pour les repas en extérieur, les matinées au calme ou les soirées à la marseillaise. DEUXIÈME ÉTAGE Deux chambres en suite · Dressing-bureau · WC indépendant Deux belles chambres lumineuses disposent chacune de leur salle d'eau privative, garantissant un confort et une intimité optimaux. Un dressing-bureau complète l'étage, ainsi qu'un WC séparé. Une terrasse de service, discrète, parfaite pour étendre le linge, vient parfaire cet niveau. TOIT-TERRASSE Solarium · Jacuzzi · Panorama 360° Le point d'orgue de la maison. Un grand toit-terrasse aménagé en solarium, équipé d'un jacuzzi, s'ouvre sur un panorama à trois cent soixante degrés : le Roucas dans toute sa verdure, Notre-Dame de la Garde dans le ciel, la mer en fond de scène. Un espace pour recevoir, dîner, contempler ou simplement regarder le soleil plonger dans la Méditerranée. Un bien rare à visiter rapidement...