Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 39 m² Marseille 07

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T2 de 39 m², libre de toute occupation, à Marseille, dans un quartier attractif et recherché. LES ATOUTS : Libre de toute occupationBon état généralChambre séparéeIdéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'appartement se compose d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement des 39 m².Bon état général. Libre de toute occupation. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D : consommations énergétiques : 249 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m²/an. Estimation des coûts annuels : entre 920 € et 1 270 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Transports à proximité : Bus 61 et 80 à env. 150 m, Métro M1 Estrangin-Préfecture à env. 1,3 km, future extension du tramway vers la place du 4 Septembre à proximité. Proximité : Place du 4 Septembre à env. 5 min à pied, mer, Vieux-Port à env. 15-20 min à pied, commerces, écoles et services à proximité. Environnement : secteur recherché du 7e arrondissement, quartier Saint-Lambert / Endoume, vie de quartier, commerces de proximité, proche du littoral. Accès : accès rapide au Vieux-Port, à la Corniche Kennedy et au centre-ville, transports en commun à proximité et future desserte renforcée par le tramway. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : €/mois. Taxe foncière : €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°835 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 Information : certaines photographies peuvent avoir été générées ou modifiées par intelligence artificielle (home staging virtuel ou projections d'aménagement) afin d'illustrer le potentiel du bien. Ces visuels sont fournis à titre indicatif et ne sont pas contractuels. --- English version --- Vacant 39 m² one-bedroom apartment located in Marseille’s sought-after 7th arrondissement, in the Saint-Lambert/Endoume area. In good overall condition, it features a living/dining room with an open-plan kitchen, a separate bedroom and a shower room. Its well-designed layout maximises the available space. Close to shops, schools, public transport, the seafront and the Old Port. Ideal as a first purchase, pied-à-terre or rental investment.