Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Marseille 07

EXCLUSIVITE - T3 de 70m² avec possibilité de stationnement Marseille 7ème (Saint-Victor) Appartement T3 de 70 m² situé au 79 rue Sainte, au 2e étage d'un immeuble de 2007, offrant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres équipées chacune de leur propre salle d'eau, et la possibilité d'acquérir une place de parking privative. Cet appartement de 3 pièces principales, d'une surface de 70 m², se situe au 79 rue Sainte, dans le 7e arrondissement de Marseille, au cœur du secteur Saint-Victor. Positionné au deuxième étage sur les trois que compte cet immeuble édifié en 2007, ce logement présente un agencement cohérent, adapté aussi bien pour un achat immobilier en résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. Dès l'entrée, qui est dotée de toilettes indépendantes, le dégagement dessert une première chambre de 11 m². Cet espace nuit présente l'avantage de posséder sa propre salle d'eau attenante, garantissant l'intimité de ses occupants. Vous découvrirez ensuite la pièce de vie principale d'une surface de 33 m², regroupant le séjour et une cuisine ouverte. Les dimensions et la configuration de cette pièce facilitent grandement son aménagement. Vous pourrez y installer une cuisine fonctionnelle, un espace salon confortable ainsi qu'un coin repas distinct. À l'arrière de l'appartement se trouve la deuxième chambre. D'une surface de 14 m², elle dispose également de sa salle d'eau privative. Cette répartition des pièces, formant deux suites indépendantes séparées par la pièce de vie, constitue une configuration très pratique au quotidien. La conception du bâtiment, datant de 2007, apporte des standards de construction récents. De plus, une place de stationnement est proposée en supplément du prix de vente affiché, ce qui apporte une solution de stationnement directe et sécurisée dans l'hyper-centre. Vivre sur la rue Sainte vous permet d'accéder à l'ensemble des facilités urbaines directement à pied. Le quartier Saint-Victor dispose d'une vie locale active avec une grande variété de commerces de proximité, de pharmacies, d'épiceries et de services. Les familles bénéficient de la présence d'établissements scolaires, allant de la crèche au collège, à quelques minutes de marche. Les déplacements sont assurés par un maillage efficace de transports en commun, avec plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le Vieux-Port, les grands axes de la ville et les correspondances de métro. Visite de ce bien en vidéo disponible sur l'annonce ou via ce lien : https://youtu.be/jGWURumHM1Y Mandat n°6359 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1381EUR (appartement) + 136EUR (parking) - Taxe foncière 1795EUR . Copropriété de 16 lots principaux - pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1060EUR et 1490EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50