Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 103 m² Marseille 07

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cet appartement T4 atypique, situé dans le quartier très recherché de Bompard, au cœur du 7e arrondissement de Marseille. LES ATOUTS : Appartement de caractère, 3 chambres, belles hauteurs sous plafond, moulures, cuisine séparée, deux grandes terrasses totalisant 90 m², dont une terrasse de toit. DESCRIPTION : Ce bien rare séduit par son charme, ses volumes et ses éléments anciens recherchés. Il se compose d’un beau salon donnant accès à une première grande terrasse, d’une cuisine séparée, de deux chambres et d’une salle de bain. La terrasse principale constitue un véritable espace de vie extérieur. Elle peut être aménagée en terrasse d’été, avec un coin repas, un espace détente ou encore un salon extérieur, créant ainsi une atmosphère conviviale et agréable au quotidien. À l’étage, un espace bureau ou chambre offre un usage complémentaire idéal, avec accès à une vaste terrasse de toit. Ce rooftop laisse imaginer de nombreuses possibilités d’aménagement : cuisine d’été, espace lounge, coin repas ou solarium. Un lieu privilégié pour recevoir, se détendre ou profiter des couchers de soleil dans un cadre intimiste et chaleureux. Un bien au charme unique, offrant de beaux volumes intérieurs et de véritables espaces extérieurs à vivre. LOCALISATION :Quartier Bompard / Endoume, environnement résidentiel et recherché, proche de la Corniche et de la mer / plage, des commerces, des écoles et des transports. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. DPE / GES : E / D Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n°842. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo. --- English version --- Charming and unique apartment in the sought-after Bompard district of Marseille’s 7th arrondissement. Featuring bright, spacious interiors with an original layout and period character, it offers a warm and inviting atmosphere. Ideally suited as a main residence or holiday home, it enjoys a peaceful residential setting just minutes from the Corniche Kennedy, the sea, Vallon des Auffes, the Old Port, shops, schools, and public transport.