Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64 m² Marseille 07

EXCLUSIVITÉ EXPERTIMO Rue d'Endoume, à deux pas de l'abbaye Saint-Victor et du Vieux-Port, je vous propose en exclusivité un appartement de 64 m² au charme authentique. Il est situé en rez-de-chaussée surélevé, ce qui équivaut à un premier étage. Traversant, il profite d'une belle luminosité et d'une double exposition. Côté cour, au calme absolu, un grand balcon court sur toute la largeur de l'appartement : un véritable espace de vie extérieur, rare dans le quartier. L'appartement se compose aujourd'hui :– d'un salon avec cheminée en marbre et moulures,– d'une chambre ouvrant sur le balcon,– d'une cuisine séparée, elle aussi avec accès au balcon,– d'une pièce avec fenêtre sur courette, qui peut devenir une deuxième chambre ou un bureau,– d'une grande salle de douche,– de toilettes séparées. Une cave complète le bien. Le cachet de l'ancien marseillais est intact : tomettes au sol, belle hauteur sous plafond, cheminées, moulures, rosaces et portes d'époque. L'appartement est entièrement à rénover. C'est l'occasion idéale de créer un intérieur à votre image dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille, proche des commerces, des écoles, du Vieux-Port et des plages. Prix : 270 000 €, honoraires à la charge du vendeur.Mandat exclusif n° 114635.Copropriété de 17 lots. Charges : 75 € par mois, soit 900 € par an. Aucune procédure en cours.Taxe foncière : 938 € par an.DPE : classe D. GES : classe B. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 960 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Pour une visite ou des renseignements, contactez-moi directement :Sylvain André – Expertimo ImmobilierTel : 06 64 44 39 39Mail : s.andre.expertimo@hotmail.com