Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 92.23 m² Marseille 07

À deux pas de la place du 4 Septembre, à proximité des plages et des commerces, découvrez ce superbe duplex de type 4, situé au 3 eme et dernier étage d’un petit immeuble ancien. Cet appartement séduit d’abord par son emplacement privilégié, puis par la qualité de sa rénovation, son identité architecturale et le choix de ses matériaux. Le charme de l’ancien s’exprime à travers les poutres apparentes, les belles portes-fenêtres d’époque et le sol en pierre aux nuances rosées, tandis que la cuisine contemporaine aux touches de vert tendre et l’escalier hélicoïdal blanc apportent une note résolument actuelle. Baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et ses trois Velux, ce duplex offre une atmosphère chaleureuse, où les matières et les volumes se répondent avec élégance.   Au premier niveau se trouvent une entrée, un wc, séjour-cuisine, deux chambres, salle d’eau. Puis au niveau supérieur : un espace bureau/télétravail, une chambre mansardée, un wc. Côté confort, l’appartement dispose de la climatisation dans chaque pièce, d’un WC à chaque niveau et d’une cave.   Un appartement qui a une histoire… Derrière cette belle rénovation se trouve aussi une histoire de famille. Enfin, ce bien présente également de solides atouts sur le plan de la copropriété : des charges particulièrement maîtrisées, une gestion rigoureuse, un dossier de diagnostics ne révélant aucune anomalie. Autant d’éléments rassurants pour un achat en toute sérénité.     Charges : 106 € /mois Taxe foncière : 1135 € Chauffage : climatisation et chaudière individuelle à gaz Eau chaude : chaudière à gaz   —   Superficie Loi Carrez totale : 77,51 m2 Surface au sol totale : 92,23 m2   Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant mensuel des charges: 106 Euros Nombre de lots : 11 Honoraires à la charge du vendeur.   Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024 Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 950 € et 1 340 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2413E4027562W   Bien proposé parNancy RICHARD - L’agence Toit et Tomette au SIRET N° 933 394 223 00012, titulaire de la carte professionnelle Transactions n° CPI 13102024000000134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.