Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 63.6 m² Marseille 08

Appartement T3 vendu loué – Marseille 8?, secteur Vielle-Chapelle / Roy d’Espagne   Situé dans la résidence de standing BEL HORIZON achevée en 2020 et encore couverte par la garantie décennale, cet appartement de 63,60 m² Carrez au premier étage avec ascenseur bénéficie d’une terrasse d’angle de 30,49 m² offrant une vue dégagée sur les collines de Marseille, avec peu de vis-à-vis.   L’entrée spacieuse de 7,56 m² avec rangements dessert un séjour de 27,47 m², deux chambres de 9,29 m² et 12,62 m², ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une double vasque.   Toutes les pièces principales s’ouvrent sur la terrasse offrant à la fois luminosité et vue dégagée.   Deux places de stationnement en sous-sol en enfilade complètent le bien.   La résidence est sécurisée, et bénéficie d’un jardin commun arboré d’essences méditerranéennes.     Atouts de l’investissement Résidence neuve, sécurisée, toujours sous garantie décennale Bien vendu loué : loyer garanti, pas de vacance locative ni de recherche de locataire Bail vide de trois ans renouvelé en juin 2025, locataire en place depuis plusieurs années avec quittances disponibles Potentiel de revalorisation du loyer au départ du locataire Prix de vente inférieur au marché en raison de la présence du locataire en place   Informations complémentaires Surface Carrez : 63,60 m² Terrasse d’angle : 30,49 m² Exposition : sud-est (séjour), nord-est (chambres) Chauffage et eau chaude par chaudière gaz à condensation DPE A (46,7) – GES B (10,9) Copropriété de 61 logements, aucune procédure en cours Vente de deux lots principaux (appartement et stationnements) Taxe foncière : 1 664 €   Prix de vente : 335 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par l’agence PIANA IMMOBILIER Siège : 152 RN7 13790 Rousset 944 194 026 R.C.S. Aix-en-Provence SARL au capital de 5.000€. Détenteur de la Carte Professionnelle Transaction Immobilière CPI n°13102025000000075 délivrée par la CCI Marseille-Provence. Garantie financière d’un montant de 120.000€ sans détention de fonds, et Assurance Responsabilité Civil Professionnelle, au titre de l’activité de Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce, souscrites auprès de GALIAN-SMABTPT SA 89, rue La Boétie 75008 Paris.