Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 100 m2 Marseille 08
Prix au m² : 6 300 € / m²
Référence 17
Description du bien
Dans un véritable écrin de verdure, au sein d’un secteur calme et très recherché du 8? arrondissement, laissez-vous séduire par ce superbe duplex de 100 m² prolongé par un jardin privatif arboré de 112 m², un luxe rare en milieu urbain. À deux pas des commerces, écoles et transports, ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, sérénité et praticité. Rez-de-chaussée : Studio indépendant de 19 m², exposé plein sud et actuellement loué 720 €/mois. Idéal pour une rentabilité locative immédiate, un bureau professionnel ou une chambre indépendante pour un adolescent. Il comprend une mezzanine nuit, une cuisine équipée et une salle d’eau, dans un agencement optimisé. Appartement principal : Vaste entrée Deux chambres lumineuses avec vue sur le jardin Salle de bain et WC séparé Rez-de-jardin : Séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, avec accès direct au jardin — un espace parfait pour recevoir ou partager des moments en famille. Suite parentale avec dressing et salle d’eau privative WC séparé Extérieur : Le jardin arboré privatif de 112 m² constitue un véritable havre de paix. Pour le bonheur des enfants, une piscine hors sol prolonge la terrasse, offrant des heures de jeux et de détente en toute sécurité. Les principaux atouts : Jardin arboré et piscine hors sol, rare et recherché en ville Revenus locatifs immédiats grâce au studio déjà loué (possibilité de le réintégrer dans l’appartement principal) Quartier prisé et résidentiel, calme et proche de toutes commodités Fort potentiel d’évolution : projet 3D et devis déjà réalisés par une entreprise, possibilité de réunir le studio au logement principal Petite copropriété bien entretenue avec faibles charges Un bien unique, réunissant extérieur, calme, modularité, rentabilité et emplacement premium au cœur du 8? arrondissement. Une opportunité rare, séduisante tant pour une famille que pour un investisseur avisé.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 100 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Véranda
- Jardin de 112 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Bâtiment de 2 étages
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 8
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
- Vue jardin
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Périer à Marseille 08
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 6 300 € / m²
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Taxe foncière
1 500 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
207219 €
