Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 90 m² Marseille 08

Sous offre / Découvrez ce superbe appartement T3, transformable en T4, traversant de 90 m², situé au 3ème étage avec ascenseur, entièrement rénové avec des prestations de grande qualité. Sans vis-à-vis, il est situé au cœur du très prisé Carré d’Or marseillais, avec toutes les commodités accessibles à pied, au sein d’une résidence de standing sécurisée avec gardien à demeure. Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son parquet en point de Hongrie, qui apporte élégance et chaleur à l’ensemble des espaces. Le séjour, ouvert et convivial, est prolongé par une baie vitrée à galandage, créant une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur, laissant entrer la lumière naturelle et la verdure. La cuisine entièrement équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie, allie fonctionnalité et esthétisme. Le confort est optimal toute l’année grâce au chauffage collectif par le sol, complété par une climatisation réversible dans l’ensemble de l’appartement. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres de 14 m² et 13 m², chacune dotée de placards intégrés sur mesure, de grande qualité, aux finitions soignées et conçus pour une optimisation parfaite des volumes. De nombreux rangements sur mesure, réalisés avec le même niveau d’exigence, sont également présents dans l’entrée et le couloir. La salle de bain moderne, entièrement refaite, propose une élégante douche à l’italienne et intègre un espace buanderie discrètement dissimulé, pensé intelligemment pour allier praticité et esthétisme sans compromettre l’harmonie de la pièce. L’appartement bénéficie de deux balcons, l’un de 8,5 m² et l’autre de 3,5 m², situés de part et d’autre du logement, offrant une agréable double exposition et de véritables espaces extérieurs privilégiés. Pour compléter ce bien, une cave en rez-de-chaussée apporte un confort non négligeable. Véritable cocon au charme rare, cet appartement bénéficie de vues dégagées sur la verdure, au sein de l’une des rues les plus convoitées de Marseille. Classé DPE C, il allie confort, esthétique et performance énergétique.?Un bien rare, clé en main, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Coup de coeur assuré. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.? Charges prévisionnelles mensuelles de copropriété : 225 € / mois (comprenant gardien, eau froide, chauffage collectif, ascenseur et entretien des parties communes). Taxe foncière : 2 400 €