Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 81 m² Marseille 08

EXCLUSIVITE PRADO DAVID / PARC BORELY . Situé au calme absolu dans la résidence récente, moderne et sécurisée Prado Rivage au 11 Traverse de l'Olympique 13008 Marseille, nous vous proposons un appartement de Type 3 bien proportionné, lumineux et traversant de 81 m² disposant de deux terrasses, d'un garage et d'une vue dégagée sur la mer, à proximité immédiate du Parc Borely et des plages. Au sein d'une copropriété de standing datant de 2015, ce bien bénéficie du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), garantissant une isolation thermique performante et une consommation énergétique maîtrisée. Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux plages, aux allées du Parc Borely, ainsi qu'aux axes routiers majeurs et aux transports en commun. La pièce à vie, spacieuse de 36,5 m² et baignée de lumière, intègre une cuisine ouverte aménagée avec soin, équipée d'un électroménager encastré de grande marque. Le salon s'ouvre directement sur une première terrasse de 14,3 m² exposée plein Sud. Cet extérieur, sans vis-à-vis, donne sur les jardins intérieurs de la résidence et offre une vue sur la mer. Une séparation nette entre la partie jour et la partie nuit assure le calme des chambres. Ces dernières, d'une surface de 15 m² et 14,3 m², sont dotées de rangements intégrés. Elles communiquent toutes deux avec une seconde terrasse de 10 m², très agréable en plein été. Le bien est complété par une salle de bains, une buanderie pratique pour le stockage et le lavage, ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains. Pour le stationnement, un garage individuel fermé situé en rez-de-chaussée est compris dans la vente. Pour les foyers possédant plusieurs véhicules, il est possible d'acquérir en complément un parking extérieur ou un grand garage double. Secteur Saint-Giniez / Prado, reconnu pour sa qualité de vie, à quelques pas des plages du prado , les commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, supermarchés), les établissements scolaires du 8ème arrondissement, l'Escale Borély et ses restaurants, les lignes de bus desservant le centre-ville et le métro. Vidéo de cet appartement disponible sur l'annonce, sur demande ou en copiant ce lien : https://youtu.be/Q3qIhfjZML0 Mandat de publicté 6184 - Honoraires à la charge du vendeur .Copropriété de 69 lots d'habitation. Pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. Charges annuelles 2616 EUR (incluent le chauffage, ainsi que la production d'eau chaude et l'eau froide). Taxe Foncière: 2803 EUR. DPE C - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 420EUR et 620EUR. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Julia LAURON 06 58 44 28 28