Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 116.53 m² Marseille 08

Situé au cœur du 8ème arrondissement, au sein de la résidence de grand standing « La Pélissière », découvrez un art de vie privilégié.Cette copropriété sécurisée et arborée est une véritable oasis de calme, offrant un accès direct au Parc Henri Fabre ainsi qu’aux berges de l’Huveaune. Une situation géographique rare : le Parc Borély, la statue du David et les plages du Prado sont à seulement 10 minutes de marche.Niché au 2ème étage avec ascenseur, ce grand appartement T4 traversant de 116,53 m² (Loi Carrez) séduit par sa luminosité et son état général irréprochable.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un parquet en bois massif et une grande pièce de vie.La pièce de réception s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein Ouest, véritable prolongement du séjour, offrant une vue apaisante sur le jardin intérieur de la résidence.Pour les amateurs de grands volumes, la configuration actuelle donne la possibilité d'agrandir encore l'espace de vie du salon en ouvrant sur la troisième chambre.Côté Nuit : Trois belles chambres dont une suite parentale complète avec salle de bain, WC privés et larges rangements. Une deuxième salle d'eau et un 2ème cabinet de WC séparés complètent l'espace.Cuisine : Une cuisine moderne haut de gamme, baignée de lumière matinale (Est) avec son propre balcon et une buanderie attenante.Confort général : Rénovation de qualité avec électricité neuve, menuiseries aluminium double vitrage récentes, volets électriques et climatisation gainable individuelle venant compléter le chauffage au sol collectif.L'appartement est vendu avec un garage fermé en sus (au prix de 30k€) et une cave. La résidence offre également des emplacements de parking libres pour vos invités.Fiche technique : - Surface Carrez : 116,53 m²- Charges : 395 € / mois (incluant chauffage, garage, entretien du parc et ascenseur)- Taxe Foncière : 3 504 € Un bien rare alliant prestige, confort, calme absolu et proximité immédiate du littoral marseillais. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1310 € et 1830 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078