Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95 m² Marseille 08

EXCLUSIVITE - Quartier Perier, un appartement de 3/4 pièces, en bon état général situé au 1er étage (activité libérale possible), avec ascenseur d'un immeuble semi-récent bien entretenu au 146 Rue Edmond Rostand, résidence Chanteclerc, 13008 MARSEILLE, près de toutes les commodités, métro, bus, commerces, écoles, collèges, et axes routiers. Un emplacement idéal pour faciliter les déplacements de toute la famille, tout en profitant d'un environnement résidentiel recherché. Cet appartement traversant Est/Ouest de 95 m² surface habitable, offre une pièce à vivre parquetée d'environ 30 m2. La configuration actuelle en 4 pièces peut facilement être repensée en T3 avec une pièce de vie encore plus généreuse, selon votre projet. Une cuisine indépendante, à équiper, prolongée par une loggia et un balcon ensoleillé, au calme absolu. L'espace nuit compte 3 chambres, wc, 2 salles d'eau et de nombreux rangements. Une cave complète également la proposition ainsi qu'un garage à louer dans la résidence. Autre avantage : le 1er étage et la configuration de l'appartement permettent également d'envisager une activité libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Un emplacement pratique au quotidien, près de toutes les commodités, vous avez bien fait d’attendre votre grand appartement ! Vidéo de l'appartement disponible sur cette annonce https://www.youtube.com/watch?v=2gBcZGQy7Q0 Simulations d'aménagement virtuel et de décoration proposées sur certaines photos dans cette annonce. Mandat 6366 Charges annuelles 4716 EUR (eau chaude, eau froide, chauffage). Le montant des charges actuellement indiqué est dû à une consommation d'eau excessive du précédent occupant, elles seront vouées à diminuer pour le 2ème trimestre 2027. Budgéter environ 4000 euros annuel. Taxe Foncière : 2780 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 62 lots d'habitation. Pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1380 EUR et 1910 EUR. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Julia LAURON 06 58 44 28 28