Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67.5 m² Marseille 08

EXCLUSIVITE - Prado / Perier, un appartement de type 3, traversant, lumineux, d'environ 67,5 m2, avec terrasse, au calme, une cave et un grand garage fermé (en option). Situé dans le secteur très recherché de Prado / Périer, au 15 rue de Cassis, 13008 Marseille, découvrez ce bel appartement T3 traversant et lumineux d'environ 67,5 m², au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de bon standing des années 2000. Un emplacement particulièrement pratique au quotidien : vous profitez de toutes les commodités à quelques minutes à pied, avec commerces, écoles, transports en commun et établissements de santé à proximité immédiate. Le métro Périer, les lignes de bus et le futur tramway facilitent vos déplacements dans Marseille, tandis que les principaux axes autoroutiers sont rapidement accessibles. Le Parc du 26ème Centenaire se trouve également à proximité, idéal pour profiter d'un espace de verdure et de promenade au cœur de la ville. L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon et d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une agréable pièce de vie avec cuisine américaine. Les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à une large terrasse d'environ 15 m² exposée Ouest, offrant un cadre particulièrement agréable, au calme absolu et sans vis-à-vis. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle de douche avec douche à l'italienne, ainsi que des WC séparés avec lave-mains. Une cave complète le bien. Un grand garage fermé est également proposé en option, apportant un véritable confort supplémentaire dans ce secteur. Un appartement idéal pour profiter d'un emplacement privilégié entre Prado et Périer, combinant vie de quartier, proximité des commerces et services, excellente desserte en transports et calme en extérieur. Vidéo disponible sur cette annonce : https://youtu.be/GgnNzbC9I8I Simulations d'aménagement virtuel et de décoration proposées sur certaines photos dans cette annonce. Mandat 6368 Charges annuelles 1770 EUR. Taxe Fonciere 1702 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 96 lots d'habitation. Pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 811 EUR et 1097 EUR. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Julia LAURON 06 58 44 28 28