Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 82.29 m² Marseille 08

13008 MARSEILLE - VIEILLE CHAPELLE - POINTE ROUGE - APPARTEMENT AVEC BALCON - 82M² - CALME - SANS VIS-A-VIS - BOX FERME - CAVE - MANDAT 110699 À 5 minutes à pied de la plage et des restaurants de la Pointe Rouge, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement adapté à la vie de famille. Collège et lycée Marseilleveyre, école primaire de la Pointe Rouge, École nationale supérieure maritime, commerces de proximité et transports sont tous accessibles dans un rayon de moins de 600 mètres. Situé au 1er étage sur 3 sans ascenseur, cet appartement de type 3/4 de 82m² prend place dans une copropriété calme, arborée et entretenue, implantée dans la traverse Tiboulen, à la jonction des quartiers de la Pointe Rouge et de la Vieille-Chapelle. Traversant et bénéficiant d'une double exposition, il présente une distribution fonctionnelle avec des espaces jour et nuit bien distincts. L'entrée dessert une cuisine indépendante et une pièce de vie double, toutes deux ouvertes sur le balcon où il est possible d'installer une table pour les repas d'été. Ces pièces de vie donnent sur les espaces verts de la copropriété, sans aucun vis-à-vis. Le coin nuit accueille actuellement deux chambres. L'une des chambres d'origine a été intégrée au séjour pour former une pièce de vie double ; elle peut être aisément recréée afin de retrouver une configuration en T4 avec trois chambres. Une salle de bains, un WC indépendant, un dressing, un cellier et plusieurs penderies complètent la distribution. Le parquet en bois d'origine du séjour, particulièrement bien conservé, apporte du caractère à la pièce et pourra être conservé dans le cadre d'une modernisation de l'appartement. Les équipements de confort sont déjà présents : menuiseries double vitrage, volets roulants électriques commandés à distance dans l'ensemble des pièces, à l'exception des accès au balcon, ainsi qu'une climatisation réversible dans la pièce principale et le coin nuit. Le chauffage est collectif, tandis que la production d'eau chaude est individuelle, assurée par une chaudière installée dans le cellier. Une cave privative est également incluse dans le prix. En revanche, un garage fermé situé au 1er sous-sol de l’immeuble peut être acquis en sus pour 25.000 €. . Pour se projeter, rien ne vaut une visite ! N'hésitez pas à nous contacter pour organiser la vôtre. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Honoraires à la charge du vendeur Nombre de lots : 100 Charges annuelles prévisionnelles : 2.000 € / anTaxe foncière 2025 : 1.808 €