Duplex à vendre 6 pièces • 4 chambres • 157 m² Marseille 08

EXCEPTIONNEL DUPLEX 157M2 DERNIER ÉTAGE - 120M2 D'EXTÉRIEURS - PARKING - RARE - SECTEUR PERIER Rare à la vente, au cœur du très recherché secteur Périer, à deux pas de la place Delibes et de la rue Paradis, découvrez ce magnifique duplex de 157m2, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une résidence des années 1960 parfaitement entretenue. Le véritable atout de ce bien : ses deux grands extérieurs totalisant près de 120m2, avec notamment une exceptionnelle terrasse plein ciel de 77m2, offrant une vue dégagée sur les toits et les collines, sans aucun vis-à-vis. UN BIEN AUX VOLUMES REMARQUABLES Le premier niveau s’ouvre sur une belle entrée de 13m2, desservant un vaste séjour / salle à manger de près de 40m2, baigné de lumière et ouvrant sur un charmant balcon d’environ 37m2 exposé Sud. Ce niveau comprend également : une cuisine indépendante d’environ 10m2 avec loggia de 4m2, 3 chambres d’environ 12m2, 11m2 et 11m2, 2 salles de bains, wc séparés, de nombreux dressings et rangements. À l’étage, une superbe pièce centrale d’environ 40m2 avec cheminée offre de multiples possibilités d’aménagement. Elle donne directement accès à la pièce maîtresse du bien : une terrasse de 77m2, avec vue dégagée sur les collines, les toits de Marseille, sans vis-à-vis et avec une magnifique sensation de plein ciel. Une salle d’eau complète cet étage. LES + DU BIEN • 157m2 Loi Carrez• 4ème et dernier étage avec ascenseur• 77m2 de terrasse• 41m2 de balcons• Triple exposition• Exposition Sud sur séjour et terrasse• Vue dégagée / collines / sans vis-à-vis• 4 à 5 chambres potentielles / espaces modulables• Cheminée• Climatisation froid• Cave d’environ 8m2• Place de stationnement privative en sous-sol• Stationnement libre au sein de la copropriété• Concierge sur place La résidence est très bien entretenue. L’entrée et la cage d’escalier viennent d’être rénovées. Aucun travaux importants n’est à prévoir dans les parties communes. Les charges sont d’environ 600€/mois et comprennent notamment l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, l’entretien des parties communes, l’ascenseur, le concierge et les espaces verts. L’appartement est à rafraîchir et offre ainsi un potentiel considérable pour créer un intérieur contemporain et élégant à votre image. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À proximité immédiate de la rue Paradis, de la place Delibes et de toutes les commodités du secteur Périer, ce duplex bénéficie d’un emplacement recherché, tout en offrant un calme et une ouverture exceptionnels. Un bien rare par ses volumes, ses extérieurs et sa situation. Une véritable opportunité pour les amateurs de beaux espaces et de vie marseillaise.