Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 41 m² Marseille 08

Architecture contemporaine pour cet élégant appartement de type 2, situé au deuxième étage d’une résidence récente et de standing édifiée en 2015. Niché au cœur du quartier recherché de la Vieille Chapelle, dans le 8? arrondissement de Marseille, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas seulement du littoral. Développant 41 m² Loi Carrez, pour une surface au sol totale de 47,74 m², l’appartement séduit par son environnement résidentiel et son calme absolu. À seulement 100 mètres à vol d’oiseau des plages et de l’avenue Pierre Mendès France, il offre un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et tourné vers la mer. L’appartement s’ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte aux lignes contemporaines. Pensé dans un esprit fonctionnel et convivial, cet espace bénéficie d’une belle ouverture sur l’extérieur grâce à une terrasse de 7 m², véritable prolongement des pièces de vie et particulièrement appréciable dans ce secteur. L’espace nuit accueille une chambre confortable aux volumes généreux, dotée d’un meuble penderie intégré. Elle est accompagnée d’une salle de bains, de toilettes séparées et de nombreux rangements intégrés, offrant un confort quotidien optimal. Le bien bénéficie par ailleurs de prestations recherchées : volets roulants électriques, climatisation, interphone, digicode, rangements et placards, ainsi qu’un chauffage individuel au sol. Un box fermé en sous-sol vient compléter l’ensemble, apportant un confort supplémentaire et une réelle valeur ajoutée dans ce secteur particulièrement recherché de Marseille. Au sein d’une résidence récente de standing, sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseur et charges maîtrisées, cet appartement constitue une adresse patrimoniale intéressante au cœur de l’un des secteurs les plus prisés du littoral marseillais. Vendu avec un locataire en place, dans le cadre d’un bail de trois ans courant jusqu’en août 2029, le bien offre une solution d’investissement locatif immédiatement exploitable, avec un revenu locatif actuel d’environ 784 € charges comprises, dont 50 € de provisions sur charges. Prix de vente : 225 000 € — Honoraires à la charge du vendeurTaxe foncière : 1 101 €Charges de copropriété : 99 € / moisDPE : 63 kWh ep/m².an — Classe BGES : 10 kg CO?/m².an — Classe BEstimation des coûts annuels d’énergie : entre 290 € et 480 € (référence 2021) Contact : Romain PLAISANT — 06 10 52 18 32 — romain.plaisant@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr