Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 113 m² Marseille 08

EXCLUSIVITE - Au cœur du secteur recherché du Prado / Louvain, découvrez ce grand appartement traversant de type 4/5 d’environ 113 m² habitable (109m2 carrez) situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence semi-récente, bien entretenue, dont le ravalement de façade est actuellement en cours. Une adresse particulièrement adaptée à une vie de famille ou pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie marseillaise tout en conservant une excellente accessibilité à toutes les commodités : commerces, transports en commun, écoles et services, hôpital Saint-Joseph, accès routiers… Traversant, lumineux et récemment rénové, cet appartement offre une organisation fonctionnelle et de beaux volumes. La pièce de réception de plus de 50 m² constitue le véritable cœur de l’appartement. Baignée de lumière, elle accueille confortablement salon et salle à manger et peut également être transformée en 4ème chambre, selon les besoins de la famille. Elle s’ouvre directement sur une grande terrasse de 17 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l’espace de vie. La cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée se prolonge par une loggia offrant une vue sur Notre-Dame de la Garde. L’espace nuit se compose de 3 chambres, une salle de douche avec double vasque, de WC indépendants, une buanderie et de nombreux rangements dissimulés. L’appartement bénéficie également d’une climatisation gainable, pour un confort optimal en toute saison. Pour compléter ce bien familial, vous disposerez d’une cave ainsi que d’un garage fermé de 16 m² avec électricité (en option). La résidence dispose également d’un local à vélos et poussettes. Un appartement familial aux volumes généreux, lumineux et parfaitement fonctionnel, bénéficiant d'une adresse recherchée et de prestations particulièrement adaptées à une vie confortable au quotidien. Retrouvez la vidéo de cet appartement sur demande ou en copiant ce lien : https://youtu.be/84e7FTQuOdI Mandat 6419 Charges annuelles 2406 EUR Taxe Foncière: 2550 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 76 lots d'habitation. Pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1550 EUR et 2150 EUR. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Julia LAURON 06 58 44 28 28