Studio à vendre 1 pièce • 20.65 m² Marseille 08

L'ESCALE DES PLAGES A quelques pas des plages du Prado et de la statue du David, au cœur d'un environnement recherché du 8ème arrondissement de Marseille, cette résidence de tourisme (sous bail commercial jusqu'en 2032) avec piscine accueille au premier étage un studio de 19.65 m² prolongé par un balcon de 5 m². Entièrement meublé et équipé, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace nuit, d'une kitchenette fonctionnelle et d'une salle de bains. Son balcon, ouvert sur un environnement arboré, offre un agréable prolongement extérieur. La résidence bénéficie d'une piscine et d'espaces de détente, à proximité immédiate du bord de mer et des commodités. Un investissement locatif clé en main, sans contraintes de gestion. Soumis à un bail commercial jusqu'en 2032, ce bien constitue une opportunité d'investissement en LMNP au sein d'une résidence de tourisme. La gestion est intégralement déléguée à l'exploitant, avec des loyers versés trimestriellement, sans gestion des vacances locatives pour le propriétaire. Le renouvellement du mobilier ainsi qu'une grande partie des charges sont pris en charge par l'exploitant, laissant seulement 600 € de charges annuelles au propriétaire. Un placement patrimonial accessible, offrant des revenus locatifs réguliers dans un secteur particulièrement prisé du littoral marseillais, avec une rentabilité brute de 5.14%. Prix de vente : 64 200 €, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 800 € par an.Charges de copropriété restant à la charge du propriétaire : 600 € par an. DPE : classe C – 182 kWhEP/m²/an.GES : classe A – 5 kg CO?/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 280 € et 430 €. Pour tout renseignement complémentaire :Jean-Christophe RENUCCI – 07 83 20 58 15jean-christophe.renucci@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.