Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 62 m² Marseille 08

BEAU T3 DE 62M2 AVEC TERRASSE DE 26M2 ET VUE SUR NOTRE-DAME DE LA GARDE - RÉSIDENCE RÉCENTE - SECTEUR PRADO Au sein de la résidence récente Prado Alto, idéalement située à proximité de l’Avenue du Prado, découvrez ce très bel appartementT3 de 62m2, en très bon état, niché au 4e étage sur 11 avec ascenseur. Construit en 2022, cet appartement séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, son agencement optimisé et surtout sasuperbe terrasse de 26m2, offrant une magnifique vue sur Notre-Dame de la Garde. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de près de 29m2, composée d’un salon-séjour et d’une cuisine entièrement aménagée et équipée avec goût. Baigné de lumière grâce à son exposition plein ouest, cet espace convivial s’ouvre directement sur une superbe terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours et admirer les couchers de soleil face à Notre-Dame de la Garde. Un dégagement dessert ensuite l’espace nuit, composé de deux chambres confortables d’environ 10m2 et 12m2, ainsi que d’une salle d’eau et des wc séparés. Côté prestations, l’appartement bénéficie de nombreux équipements assurant confort et fonctionnalité au quotidien : Menuiseries en double vitrage. Volets roulants électriques dans le séjour et volets dans les chambres. Pompe à chaleur individuelle assurant le chauffage et la climatisation. Production individuelle d’eau chaude. Résidence récente bénéficiant encore de la garantie décennale jusqu’en 2032. DPE classé A. Autre véritable atout : l’appartement est situé côté cour, garantissant un environnement particulièrement calme, à l’abri des nuisances sonores. Informations complémentaires : Surface habitable : 62m2 loi Carrez. Terrasse : plus de 26m2. Étage : 4e sur 11 avec ascenseur. Charges de copropriété : 120 €/mois, comprenant l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’ascenseur et le dispositif de vidéosurveillance. Taxe foncière : 1 600 €/an. DPE : A. Construction : 2022. Garage : Possibilité d’acquérir en complément un box fermé au sous-sol de la résidence au prix de 35 000 €. Un appartement réunissant tous les critères recherchés : résidence récente, beaux volumes extérieurs, prestations de qualité, calme et emplacement privilégié à proximité du Prado. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !