Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 306 m2 Marseille 09
Prix au m² : 4 559 € / m²
Référence 87
Description du bien
EXCLUSIVITÉ – Villa d’architecte avec piscine – Boulevard Massenet – Marseille 13009 Imaginez arriver dans une impasse fermée et sécurisée, à l’abri de toute agitation, tout en restant à quelques minutes du boulevard Michelet et des commodités. Derrière le portail au fond de cette résidence privée se trouce cette villa contemporaine de plus de 300 m² pensée pour une vie familiale confortable, lumineuse . Le cœur de la maison : un très grand séjour baigné de lumière, avec cheminée, tourné vers l’extérieur. Les grandes ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin et la piscine, créant une véritable continuité dedans/dehors. La cuisine, généreuse et fonctionnelle, accompagnée d’une arrière-cuisine, permet une organisation quotidienne simple et efficace. À l’étage, la lumière s’invite naturellement dans chaque espace . Une très belle suite parentale avec dressing et salle de bain privative et wc offre un véritable cocon d’intimité, sans aucun vis-à-vis. Trois autres chambres chacune avec dressings complètent cet étage,se partagent une salle de bain double dans un esprit familial confortable et harmonieux. Le niveau inférieur apporte une vraie valeur ajoutée avec plus de 80 m² supplémentaires : chambre indépendante avec salle d’eau, garage moto fermé, espace technique et borne de recharge électrique. Un atout rare complète ce bien : deux studios indépendants, actuellement loués en bail meublé, générant un revenu locatif d’environ 1 800 € par mois. Un vrai complément patrimonial, parfaitement intégré à l’ensemble sans compromettre le confort de vie de la villa. À l’extérieur, le jardin paysager de 450 m², parfaitement entretenu, encadre une piscine au sel chauffée, dans un environnement calme et préservé. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation intégrale, volets roulants électriques, double vitrage, matériaux de qualité et sécurité renforcée. Ici, on ne parle pas seulement d’une maison, mais d’un véritable lieu de vie, pensé pour conjuguer confort, intimité et élégance dans l’un des secteurs les plus recherchés du 9 arrondissement proche des lieux de culte . Mandat n°87 Honoraires : 3,2 % TTC à la charge du vendeur Carte professionnelle CPI 13102021000000170 Informations sur les risques disponibles sur Géorisques
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 306 m2
- 4 Chambres
- 4 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Portail
- Jardin de 480 m2
- Terrasse
- Cuisine d'été
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Surfaces annexes
- Local à vélo
- Garage
- Cave
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Services supplémentaires
- Alarme
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue JARDIN
- Environnement calme et sécurisé
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Mazargues à Marseille 09
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 559 € / m²
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Taxe foncière
3 800 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
458842 €
