Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 306 m2 Marseille 09
Prix au m² : 4 886 € / m²
Référence 87
Description du bien
EXCLUSIVITE Villa d’architecte avec jardin, piscine – Marseille 9ème (proximité boulevard Michelet À proximité du boulevard Michelet, dans une impasse fermée et sécurisée, cette villa d’architecte développe plus de 306 m² habitables et offre un cadre de vie rare, associant volumes généreux, luminosité et discrétion. Au rez-de-chaussée, un vaste salon d’environ 65 m², largement ouvert par de grandes baies vitrées orientées plein sud, se prolonge sur la terrasse et le jardin arboré avec piscine ainsi qu une cheminée renforce le confort et l’élégance de cet espace de réception. La cuisine et l arrière cuisine de 18 m², bénéficie elle aussi d’un accès direct vers l’extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. L’étage accueille l’espace nuit. 4 chambres y sont aménagées, chacune avec son propre dressing et une salle de bain double dont une master bedroom , dotée d’un immense dressing et d’une salle de bain privative avec wc . En sous-sol, plus de 80 m² un grand espace modulable comprenant une chambre avec salle de bain, avec wc , le local technique de la piscine ainsi qu’un garage à moto fermé, idéal pour stationner et stocker. Prise pour chargeur voiture Côté rue, deux appartements indépendants et meublés d’environ 25 m² chacun constituent un atout rare sur le secteur. Ils assurent un revenu locatif mensuel d’environ 1 500 €, tout en préservant la tranquillité de la maison principale et en renforçant la dimension patrimoniale de la propriété. Cette villa bénéficie d’une situation privilégiée, dans une impasse calme et sécurisée, tout en restant à proximité des commerces, des établissements scolaires, des lignes de transport et des principaux axes, dont le tunnel Prado-Carénage. La présence de lieux de culte à proximité vient compléter l’attrait de cette adresse recherchée. Enfin, la propriété se distingue par la qualité de ses prestations : piscine au sel équipée d’une pompe à chaleur, huisseries en double vitrage, volets roulants électriques, chauffage performant , climatisation dans toutes les pièces et matériaux haut de gamme. Chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétisme, efficacité énergétique. mandat numero 87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » honoraires de 3.2 % TTC a charge du vendeur . carte professionelle numero :cpi 13102021000000170
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 306 m2
- 4 Chambres
- 4 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Portail
- Jardin de 480 m2
- Terrasse
- Cuisine d'été
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Surfaces annexes
- Local à vélo
- Garage
- Cave
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Services supplémentaires
- Alarme
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue JARDIN
- Environnement calme et sécurisé
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Mazargues à Marseille 09
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 886 € / m²
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Taxe foncière
3 800 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
491734 €
