Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 106.2 m² Marseille 09

Situé au 4ème étage d’une résidence sécurisée du quartier résidentiel du Cabot, cet appartement familial de 106 m2 au charme vintage séduit par sa lumière, ses volumes et son extérieur de 37 m2.     Dès l’entrée, un vaste hall distribue le bien et donne immédiatement une impression d’espace et de clarté. En face, la pièce de vie réunit séjour, cuisine ouverte et équipée dans un bel ensemble de 34 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées qui se prolongent naturellement vers l’extérieur.   Traité en U, l’extérieur enveloppe l’appartement, et rythme les journées selon l’orientation à l’Est, côté chambres, pour des réveils en douceur ; au Sud, côté façade principale, pour une lumière optimale ; à l’Ouest, côté séjour, pour des fins de journée baignées de soleil.   Côté nuit, une première chambre se présente comme un cocon indépendant à l’entrée de l’appartement. De l’autre côté, le couloir dessert deux chambres supplémentaires, lumineuses et confortables, ainsi qu’un dressing spacieux. Deux salles d’eau, un WC séparé et un espace buanderie viennent compléter cet agencement pensé pour le quotidien.   Chacune des pièces profite d’un accès direct au balcon, véritable écrin au milieu des pins et du chant de cigales.   Le charme vintage de l’appartement laisse entrevoir de multiples possibilités de transformation : moderniser les pièces d’eau, repenser les volumes, sublimer la lumière et valoriser le lien unique entre intérieur et extérieur.   Une cave et un stationnement privatif complètent ce bien.     Un appartement familial dans une résidence de standing, lumineux et prêt à révéler tout son potentiel pour devenir l’appartement de vos envies !     Le propriétaire met en avant La vue dégagée et sur les pins La triple exposition Est/Ouest/Sud Le confort des lieux   Informations complémentaires : DPE : D/D — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques — Prix : TTC, FAI, honoraires d'agence à la charge du vendeur — Copropriété : Oui — Lot n° 235, 554, 601 — Procédure en cours : non — Typologie : Transaction — Ce bien est proposé par : MRF Immobilier, 89 chemin du Roucas Blanc 13007 MARSEILLE, SARL au capital de 5 000 €, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Marseille sous le numéro B 947 893 756, N° TVA intracommunautaire FR83947893756, carte professionnelle n° CPI 1310 2023 000 000 025 délivrée par la Préfecture des Bouches-du-Rhône, numéro d’adhérent FNAIM 921020. La caisse de garantie financière de la SARL est GALIAN 89, rue de la Boetie 75008 Paris pour un montant de 120 000€.