Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 106.11 m² Marseille 09

Au 5e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, découvrez cet appartement familial traversant de 106,11 m² Carrez, offrant des prestations rares et un confort de vie absolu. Une pièce de réception baignée de lumière. Le cœur de l'appartement s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Elle se prolonge sur une magnifique terrasse plein ciel de 20 m², véritable pièce supplémentaire en extérieur équipée de stores bannes électriques, points d'eau et d'électricité. La cuisine ouverte, bien entretenue et équipée d'électroménager de qualité, s'accompagne d'une loggia attenante très pratique. Une distribution idéale et deux espaces nuit distincts Pensé pour préserver l'intimité de chacun, le plan propose deux espaces nuit séparés :- Une suite parentale d'exception : climatisée, elle dispose de grands placards, d'une salle de bains dédiée avec WC séparé, et s'ouvre sur une seconde terrasse privative de 6 m² orientée Nord-Est.- Un second espace nuit : composé de deux belles chambres et d'une salle d'eau avec WC. Des prestations confortables et de nombreux rangements L'appartement bénéficie d'un vaste cellier/dressing aménagé, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques partout, du chauffage individuel électrique couplé à une climatisation réversible (salon et suite), d'une porte blindée et d'un visiophone. Stationnements et annexes- Une place de parking extérieure réservée, située au pied du hall d'entrée pour un accès quotidien facilité.- En sus du prix (30 000 €) : un garage double en enfilade de 27 m² (équipé en électricité) complété par un espace sécurisé attenant, parfait pour aménager une cave à vin ou un espace de stockage fermé. Charges de copropriété : 719 € / trimestre (appartement et parking hors garage. Garage : 96,35 € / trimestre). Les charges comprennent l'entretien des parties communes, ascenseur, et eau froide). Fonds de travaux : 36,67 € / trimestre (garage : 5,06 € / trimestre). Taxe foncière : 2719 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1350 € et 1890 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078