Studio à vendre 1 pièce • 18 m² Marseille 09

EXCLUSIVITE - Studio 18m² au Cabot résidence de standing avec cave Studio de 18 m² à rénover, situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing avec parc arboré et stationnement libre, au cœur du quartier du Cabot (13009), offrant un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif. Ce bien est accompagné d'une cave. L'appartement se situe au 2 boulevard des Alisiers, dans le secteur du Cabot (Marseille 13009). Ce studio d'une surface de 18 m² prend place au rez-de-chaussée d'une copropriété reconnue pour la qualité de son entretien et la présence de vastes espaces verts, assurant un environnement calme aux résidents. Ce bien est à rénover dans son intégralité. Il présente une configuration simple qui permet une restructuration complète selon vos objectifs. L'espace se compose d'une pièce de vie, d'un coin dédié à l'aménagement d'une future cuisine ou kitchenette, et d'une salle d'eau. Ces travaux d'aménagement représentent une occasion d'optimiser chaque mètre carré afin de proposer un logement fonctionnel et attractif sur le marché immobilier marseillais. La résidence offre un cadre de vie agréable grâce à son parc intérieur. Un avantage concret de cette copropriété est le stationnement libre et sécurisé au sein de l'enceinte, garantissant un stationnement facile au quotidien. Le quartier du Cabot, dans le 9e arrondissement, allie tranquillité résidentielle et commodités pratiques. À quelques minutes à pied, les futurs occupants ont accès à tous les commerces de proximité, supermarchés, pharmacies et services essentiels. En matière de transports, le secteur est efficacement desservi par le réseau de bus de la RTM, permettant de rejoindre le métro de la place Marguerite Dromel ou d'accéder directement au campus universitaire et au pôle hospitalier de Luminy. L'accès aux grands axes routiers est également facilité. En raison de sa localisation stratégique, de la solidité de sa copropriété et de la demande locative constante dans ce secteur, ce studio constitue un socle pertinent pour un investissement patrimonial, particulièrement adapté à une clientèle étudiante ou de jeunes actifs. Simulations d'aménagement virtuel et de décoration proposées sur certaines photos dans cette annonce. Mandat n°6391 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1200EUR - Taxe foncière 818EUR . Copropriété de 68 lots principaux - pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 510EUR et 740EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50