Immeuble à vendre 260 m² Marseille 10

  Bd Saint Jean / forge – Marseille 10ème Ensemble immobilier rare à la vente, idéalement situé dans le 10ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des axes autoroutiers et de la L2, permettant un accès rapide à l’ensemble de la métropole. Un produit stratégique, parfaitement adapté à un entrepreneur souhaitant regrouper activité professionnelle et patrimoine locatif, ou à un investisseur recherchant un actif mixte habitation / professionnel. Composition de l’immeuble 1. Deux appartements de type 2 (actuellement exploités en bureaux) Appartement côté cour – 1er étage Superficie : 34,98 m² DPE : Classe D Estimation des coûts énergétiques : entre 740 € et 1 030 € / an Installation électrique comportant des anomalies Absence d’amiante repérée Absence d’indice termites Appartement côté rue – 1er étage Superficie : 35,38 m² DPE : Classe C Estimation des coûts énergétiques : entre 470 € et 690 € / an Installation électrique comportant des anomalies Absence d’amiante repérée Absence d’indice termites Ces deux lots peuvent : être conservés en bureaux, redevenir de l’habitation, être loués indépendamment pour générer un revenu locatif. 2. Local / Atelier en rez-de-chaussée Surface au sol : 144,26 m² Idéal pour activité artisanale, stockage, showroom ou activité logistique Bâtiment antérieur à 1997 Absence d’amiante repérée dans le local Absence d’indice termites Espaces complémentaires Grand local de stockage Emplacements de parking Sanitaires Réfectoire Grande terrasse Un véritable outil de travail pour une entreprise souhaitant centraliser ses équipes et son matériel. Fiscalité Taxe foncière : 3 915 € Lecture investisseur – Potentiel locatif Estimation des loyers : 2 appartements : 720 € x 2 = 1 440 € / mois Local professionnel : 1 700 € / mois ? Total mensuel : 3 140 € ? Total annuel : 37 680 € Analyse rendement Prix de vente : 450 000 € FAI ? Rentabilité brute : 8,37 % (37 680 € ÷ 450 000 €) ? Rentabilité nette avant impôt : environ 7,5 % (après déduction de la taxe foncière) Pourquoi c’est cohérent ? Mix habitation + commercial = mutualisation du risque Rendement supérieur à la moyenne sur immeuble mixte marseillais DPE corrects (C et D) Configuration modulable Actif structurant pour entrepreneur ou investisseur patrimonial Un immeuble polyvalent, rare sur le secteur, capable de générer du rendement tout en offrant un fort potentiel d’exploitation professionnelle.