Immeuble à vendre 310 m² Marseille 10

Ensemble immobilier mixte – Habitation / Professionnel Bd Saint-Jean / La Forge – Marseille 10ème Ensemble immobilier rare à la vente, idéalement situé dans le 10ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des axes autoroutiers et de la L2, permettant un accès rapide à l’ensemble de la métropole. Ce bien développe environ 214 m² de surface intérieure, complétés par 95 m² d’espaces extérieurs, comprenant une cour intérieure non couverte de 50 m² et une terrasse de 45 m², offrant un potentiel d’exploitation particulièrement intéressant. Un produit stratégique, parfaitement adapté à un entrepreneur souhaitant regrouper activité professionnelle et patrimoine locatif, ou à un investisseur recherchant un actif mixte habitation / professionnel. Composition de l’immeuble Deux appartements de type 2 (actuellement exploités en bureaux) Appartement côté cour – 1er étage Surface : 34,98 m² DPE : D Estimation des coûts énergétiques : 740 € à 1 030 € / an Installation électrique comportant des anomalies Absence d’amiante repérée Absence d’indice termites Appartement côté rue – 1er étage Surface : 35,38 m² DPE : C Estimation des coûts énergétiques : 470 € à 690 € / an Installation électrique comportant des anomalies Absence d’amiante repérée Absence d’indice termites Ces deux lots peuvent : être conservés en bureaux, redevenir de l’habitation, être loués indépendamment afin de générer un revenu locatif. Local / Atelier en rez-de-chaussée Surface au sol : 144,26 m² Idéal pour activité artisanale, stockage, showroom ou logistique Bâtiment antérieur à 1997 Absence d’amiante repérée Absence d’indice termites Espaces complémentaires Cour intérieure non couverte : 50 m² Terrasse : 45 m² Grand local de stockage Emplacements de parking Sanitaires Réfectoire Ces espaces font de cet ensemble un véritable outil de travail pour une entreprise souhaitant centraliser ses équipes et son matériel. Fiscalité Taxe foncière : 3 915 € Lecture investisseur – Potentiel locatif Estimation des loyers : 2 appartements : 720 € x 2 = 1 440 € / mois Local professionnel : 1 700 € / mois Total mensuel : 3 140 € Total annuel : 37 680 € Analyse du rendement Prix de vente : 450 000 € FAI Rentabilité brute : 8,37 % (37 680 € ÷ 450 000 €) Rentabilité nette avant impôt : environ 7,5 % (après déduction de la taxe foncière) Pourquoi cet investissement est cohérent Mix habitation / commercial permettant une mutualisation du risque locatif Rendement supérieur à la moyenne des immeubles mixtes marseillais DPE corrects (C et D) Configuration modulable selon les besoins Actif structurant pour entrepreneur ou investisseur patrimonial Un immeuble polyvalent et rare sur le secteur, capable de générer du rendement tout en offrant un fort potentiel d’exploitation professionnelle.