Immeuble à vendre 12 pièces • 6 chambres • 280 m² Marseille 10

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un immeuble de rapport en intégralité, situé à La Capelette, Marseille 10e, immeuble ancien de caractère (construction avant 1949). LES ATOUTS : Immeuble vendu en bloc (murs commerciaux + logements)Revenus locatifs en place et rendement sécuriséImmeuble ancien de caractèreQuartier recherché, proche commerces, écoles et transportsIdéal investisseur DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'immeuble se compose de : Un local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée avec cave de 100 m² en sous-sol, exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (01/01/2020 – 31/12/2028). Loyer : 12 000 € HT/an + 2 600 € HT de charges.Un appartement T2 de 45 m², libre de toute occupation. Pièce de vie avec cuisine, une chambre, salle d'eau et deux WC.Un appartement T4 de 79,52 m² avec terrasse de 19 m², loué 967 €/mois (bail depuis le 01/01/2025). Entrée, séjour/cuisine de 28,71 m², 3 chambres, 2 salles d'eau, WC. Chauffage individuel électrique. Bon état général de l'ensemble. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. DPE : local commercial non soumis ; T2 vierge ; T4 classe D (217 kWh/m²/an – 7 kgCO2/m²/an). LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports. Taxe foncière : 4 600 €/an Bien partiellement occupé — baux en cours (bail commercial jusqu'au 31/12/2028 ; T4 loué depuis le 01/01/2025 ; T2 libre). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°797 Prix : 745 000 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles