Immeuble à vendre 12 pièces • 6 chambres • 280 m² Marseille 10

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un immeuble de rapport en intégralité, situé à La Capelette, Marseille 10e, immeuble ancien de caractère (construction avant 1949). LES ATOUTS : Immeuble vendu en bloc (murs commerciaux + logements)Revenus locatifs en place et rendement sécuriséImmeuble ancien de caractèreQuartier recherché, proche commerces, écoles et transportsIdéal investisseur DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'immeuble se compose de : Un grans local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée avec son immense cave de 100 m² en sous-sol, actuellement exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (01/01/2020 – 31/12/2028). Loyer : 12 000 € HT/an + 2 600 € HT de charges.Un appartement T2 de 45 m², libre de toute occupation, se composant comme suit : Pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau et deux WC.Un appartement T4 de 79,52 m² avec terrasse de 19 m², loué 967 €/mois (bail depuis le 01/01/2025). Entrée, séjour/cuisine de 28,71 m², 3 chambres, 2 salles d'eau, WC. Chauffage individuel électrique. Bon état général de l'ensemble. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. DPE : local commercial non soumis ; T2 vierge ; T4 classe D (217 kWh/m²/an – 7 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels : entre 1070€ et 1480 par an. Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Transports à proximité : Bus à proximité immédiate, Tramway T1 Saint-Pierre à env. 1,2 km, Métro M2 Sainte-Marguerite Dromel à env. 1,5 km. Proximité : Jardin Guy Azaïs à env. 200 m, écoles à env. 230 m, commerces et supermarchés à moins de 300 m. Environnement : Quartier de la Capelette, secteur urbain vivant, commerces de proximité, écoles, services et pôle d’antiquaires des Puces de Fifi. Accès : Accès rapide aux grands axes du secteur Capelette / Pont-de-Vivaux, transports en commun à proximité. Taxe foncière : 4 600 €/an Bien partiellement occupé — baux en cours : RDC bail commercial jusqu'au 31/12/2028 ; T4 loué depuis le 01/01/2025 ; T2 libre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°814 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo *perspectives non contractuelles