Immeuble à vendre 12 pièces • 6 chambres • 280 m2 Marseille 10
Prix au m² : 2 858 € / m²
Référence 797
Description du bien
Immeuble mixte de rapport à Marseille, composé de 4 lots sur 3 niveaux, pour une surface privative totale de 279,83 m². Construction avant 1949. 3 lots loués + 1 lot libre. Revenus locatifs immédiats. Composition : RDC — Local commercial (bar-restauration) de 102,63 m² + cave ~100 m², loué 1 141 €/mois HC (bail commercial 9 ans depuis le 01/12/2019). 1er étage — Appartement T4 de 80 m² avec terrasse de 19 m², refait en 2024, loué 967 €/mois HC. 2e étage — Appartement T3 de 52 m², loué 631 €/mois HC. 2e étage — Appartement T2 de 45,20 m², libre de toute occupation (loyer cible : 700 €/mois). Prix : 801 000 € (2 862 €/m²) Loyer annuel actuel/potentiel : 41 268 € HC — Rendement brut : 5,15 %. Taxe foncière : 4 609 €/an. DPE lot T4 (1er étage) : classe D — 217 kWh/m²/an, GES 7 kgCO?/m²/an, coûts annuels estimés entre 1 070 € et 1 480 €, réf. ADEME 2413E0595760M. DPE lot T2 (3e étage) : vierge (DPE du 23/12/2017, réf. ADEME 1813L2000107G) — nouveau DPE à réaliser. DPE lot T3 (2e étage) : [à compléter]. DPE local commercial : non soumis à obligation. Bien en mono-propriété. Pas de copropriété. Nombre de lots : 4. Pas de procédure en cours.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 280 m2
- 6 Chambres
- 5 WC
- Climatisation
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Extérieur
- Terrasse
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Cave
LOCALISATION DU BIEN
Quartier La Capelette à Marseille 10
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
263135 €
