Rez de jardin à vendre 4 pièces • 100 m² Marseille 10

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, avec cave de 100 m² en sous-sol, situé dans le 10e arrondissement de Marseille, au sein d'un immeuble ancien. LES ATOUTS : Murs commerciaux vendus loués avec locataire en place Rendement sécurisé par un bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 31/12/2028 Emplacement d'angle, quartier La Capelette, bonne visibilité Idéal investisseur DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Local actuellement exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (du 01/01/2020 au 31/12/2028). Il se compose d'une surface commerciale d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, d'une cave de 100 m² en sous-sol et de 2 WC. Bon état général. Loyer annuel : 12 000 € HT + 2 600 € HT de charges (provision), soit 15 500 € HT/an au total. Révision du loyer indexée sur l'ILC (indice de base : 2e trimestre 2019 – 115,21). ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), emplacement d'angle offrant une bonne visibilité. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : non obligatoire pour les locaux commerciaux à usage principal autre que d'habitation. Bien vendu occupé — bail commercial en cours jusqu'au 31/12/2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°802 Prix : 311 000 € HT CAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles