Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 48 m² Marseille 10

EXCLUSIVITE CAPELETTE, un appartement vendu loué meublé, de type 2 de 48 m² avec terrasse en étage avec ascenseur dans une résidence de 2011 très bien entretenue. Cet appartement se situe dans la résidence Les Berges de l'Huveaune, au 286 avenue de la capelette. 13010 Marseille. Il se compose d'un entrée, un séjour avec cuisine équipée et aménagée, un grande chambre avec placard, et salle de bains et des wc séparés. L'appartement est en bon état général, double vitrage, volets roulants. Un garage est inclus dans l'offre. Il est actuellement loué en meublé (jusque février 2027) Montant loyer de 900 euros dont 110 euros de charges. La qualité de vie, près de toutes les commodités (parc et jardins d'enfants, bus, commerces, crèches, écoles, axes autoroutiers), à 10min du Parc du 26ème centenaire, de la Place Castellane et du Rond Point du Prado. Cet appartement offre un cadre de vie idéal pour un jeune actif ou un étudiant cherchant un parfait équilibre entre vie urbaine et commodités. Bénéficiant d'un emplacement stratégique et très bien connecté, le logement permet de rejoindre rapidement l'autoroute A50, le tunnel Prado-Carénage, le pôle universitaire de la Timone ainsi que le centre-ville grâce aux lignes de bus régulières au pied de l'immeuble (notamment les lignes 18, 72 et 91) reliant directement les stations de métro Castellane, Dromel ou La Timone. Au quotidien, le quartier dynamique de la Capelette simplifie la vie des résidents avec la proximité immédiate du centre commercial Auchan Capelette, de nombreux commerces de bouche, boulangeries et pharmacies, tout en offrant d'excellentes options de loisirs à deux pas comme le Palais Omnisports Marseille Grand Est (patinoire et skatepark), le fitness park du secteur et le parc de la Mirabelle pour les pauses au vert. Mandat 6345. Charges annuelles 2082 EUR (chauffage et eau chaude inclus avec compteur individuel). Taxe Foncière 1332 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 124 lots d'habitation. Pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 369 EUR et 499 EUR. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Julia LAURON 06 58 44 28 28