Immeuble à vendre 310 m² Marseille 10

Ensemble immobilier mixte – Habitation / Professionnel — 420 000 € FAI Bd Saint-Jean / La Forge – Marseille 10ème Ensemble immobilier rare à la vente, idéalement situé dans le 10ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des axes autoroutiers et de la L2, permettant un accès rapide à l'ensemble de la métropole. Ce bien développe environ 214 m² de surface intérieure, complétés par 95 m² d'espaces extérieurs — cour intérieure de 50 m² et terrasse de 45 m² — offrant un potentiel d'exploitation particulièrement intéressant. Un produit stratégique, parfaitement adapté à un entrepreneur souhaitant regrouper activité professionnelle et patrimoine locatif, ou à un investisseur recherchant un actif mixte performant. Composition de l'immeuble Deux appartements de type 2 au 1er étage, actuellement exploités en bureaux, pouvant redevenir de l'habitation ou être loués indépendamment. Côté cour : 34,98 m² — DPE D — coûts énergétiques estimés entre 740 € et 1 030 €/an. Côté rue : 35,38 m² — DPE C — coûts énergétiques estimés entre 470 € et 690 €/an. Ces deux lots offrent une flexibilité totale d'usage selon la stratégie de l'acquéreur. Local / Atelier en rez-de-chaussée de 144,26 m², idéal pour activité artisanale, stockage, showroom ou logistique. Bâtiment antérieur à 1997 — absence d'amiante repérée — absence d'indice termites sur l'ensemble des lots. Espaces complémentaires Cour intérieure 50 m² — terrasse 45 m² — grand local de stockage — emplacements de parking — sanitaires — réfectoire. Un véritable outil de travail pour une entreprise souhaitant centraliser ses équipes et son matériel. Fiscalité Taxe foncière : 3 915 €/an Potentiel locatif — Lecture investisseur 2 appartements : 720 € × 2 = 1 440 €/mois Local professionnel : 1 700 €/mois Total mensuel : 3 140 € — Total annuel : 37 680 € Analyse du rendement IndicateurValeur Prix de vente FAI 420 000 € Loyers annuels bruts 37 680 € Rentabilité brute 8,97 % Rentabilité nette (après TF) ~8,04 % Pourquoi cet investissement est cohérent Mix habitation / commercial — mutualisation du risque locatif Rendement supérieur à la moyenne des immeubles mixtes marseillais DPE corrects C et D Configuration modulable selon les besoins Actif structurant pour entrepreneur ou investisseur patrimonial Un immeuble polyvalent et rare sur le secteur, capable de générer du rendement tout en offrant un fort potentiel d'exploitation professionnelle. Grimal Immobilier — 04 91 56 80 22 — grimalimmobilier.fr