Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 62.37 m2 Marseille 10
Prix au m² : 1 588 € / m²
Référence M5-01-10-26
Description du bien
INVESTISSEMENT LOCATIF – Marseille 10e, résidence La Sauvagère FARE IMMOBILIER vous propose cet appartement de type T4 de 62,37 m² Carrez, situé au 3e étage d'une résidence entourée d'espaces verts, boulevard Romain Rolland. Traversant Est/Ouest, il offre une vue dégagée sur le parc arboré et se compose d'une entrée, d'un séjour de 17 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. Les extérieurs sont un vrai plus : un balcon de 6,63 m² et une loggia de 3,17 m². Une cave au sous-sol complète ce bien. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie, eau chaude par ballon électrique. Vendu loué : bail d'habitation en cours depuis avril 2024. Loyer de 750 € hors charges, plus 150 € de provisions sur charges, soit un rendement locatif brut d'environ 9 %. Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine locatif. Prix : 99 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 641 lots. Charges annuelles moyennes : 1900€. La copropriété fait l'objet d'une procédure d'administration provisoire (article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Classe énergie D (225 kWh/m²/an), classe climat B (7 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 62.37 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
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Extérieur
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 641
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Vue Dégagée sur parc arboré
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Tronc à Marseille 10
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 588 € / m²
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Taxe foncière
1 117 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
32563 €
