Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 52.34 m² Marseille 11

Spécial Investisseur : T3 récent loué à St-Menet (11e) Saisissez l'opportunité d'un placement immobilier sans tracas et immédiatement rentable. Situé dans le quartier recherché de Saint-Menet (11e), cet appartement T3 vendu loué est la solution idéale pour construire ou diversifier votre patrimoine à Marseille, avec une rentabilité assurée par un locataire sérieux et en place depuis 2017.L'appartement, d'une surface Carrez de 62,58 m², se trouve au premier étage avec ascenseur d'une résidence moderne et sécurisée de 2012. Il offre une pièce de vie lumineuse de plus de 27 m² avec une cuisine ouverte et équipée, donnant sur une agréable terrasse de 10 m² sans vis-à-vis direct, un atout de charme pour les locataires. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres fonctionnelles, une salle de bain et des WC indépendants. Un garage fermé (box) en sous-sol, atout majeur pour la location dans le secteur, complète ce bien. L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.*   Salon/Cuisine : 27,28 m²*   Chambre 1 : 13,65 m²*   Chambre 2 : 9,42 m²*   Dégagement : 5,28 m²*   Salle de bain : 4,60 m²*   WC : 2,35 m²Situé à Saint-Menet, à la lisière de La Valentine, le bien bénéficie d'un environnement pratique et connecté, garantissant une forte demande locative. À quelques minutes à pied, les locataires accèdent aux commerces de proximité, aux écoles et aux arrêts de bus (lignes 40, 50). La gare TER de La Penne-sur-Huveaune est également proche. Le pôle économique et commercial de La Valentine (cinémas, restaurants, Auchan) et les accès autoroutiers (A50) sont à moins de 5 minutes en voiture, un argument de poids pour attirer et fidéliser des locataires actifs. **INFORMATIONS PRATIQUES ** *   **Bien vendu occupé** : Locataires fiables et en place depuis le 30 mars 2017.*   **Loyer actuel** : 855 € hors charges + 95 € de provision sur charges, soit un encaissement mensuel sécurisé de 950 €. Pas de vacance locative à prévoir.*   **Disponibilité** : Cet appartement est exclusivement destiné à un projet d'investissement locatif. Le congé pour reprise ne pourra être donné par le nouvel acquéreur qu'à l'échéance du bail suivant l'acquisition, pour une prise de possession effective dans 2 ans.*   **Superficie Carrez** : 62,58 m² (+ terrasse de 10,60 m²).*   **Pièces** : 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC, 1 garage box.*   **DPE** : Classe C (115 kWh/m²/an) / GES : Classe C (23 kgCO?/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 580 € et 830 € (année de référence 2021).*   **Charges de copropriété** : 547,08 € par trimestre, soit environ 182 € par mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes et ascenseur).*   **Taxe Foncière** : 1 520 €.*   **Honoraires** : Honoraires à la charge du vendeur.*   **Contact** : Cyril CORTIER, Agent Commercial - Tél : [Votre numéro] - SIRET : 800023012 - Enregistré au RSAC de Marseille.