Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 62.58 m² Marseille 11

Saint-Menet – T3 récent avec terrasse et box, libre à la vente au 30 mars 2026 Idéalement situé dans le quartier résidentiel de Saint-Menet (11? arrondissement), à la lisière de La Valentine, cet appartement de 62,58 m² séduit par son confort moderne, sa terrasse sans vis-à-vis et sa résidence récente, calme et sécurisée. Jusqu’à présent loué à des occupants sérieux, un congé pour vente a été délivré, et le logement sera définitivement libre le 30 mars 2026. Le bien est donc ouvert à tous les projets : que vous souhaitiez y habiter ou investir pour une future mise en location, il offre une belle flexibilité d’usage. Un appartement fonctionnel et lumineux Situé au 1?? étage avec ascenseur, ce T3 s’ouvre sur une pièce de vie de plus de 27 m², accueillant un séjour convivial et une cuisine ouverte et équipée, donnant accès à une agréable terrasse de 10 m² sans vis-à-vis direct — un espace extérieur idéal pour partager un repas ou profiter des beaux jours. L’espace nuit, séparé pour plus d’intimité, se compose de deux chambres bien proportionnées, d’une salle de bain et de toilettes indépendantes. L’appartement, entretenu avec soin, ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie paisible et pratique à la fois. Description détaillée des espaces Séjour / Cuisine : 27,28 m² Chambre 1 : 13,65 m² Chambre 2 : 9,42 m² Dégagement : 5,28 m² Salle de bain : 4,60 m² WC : 2,35 m² Terrasse : 10,60 m² Un garage fermé (box) en sous-sol peut compléter ce bien (en supplément du prix indiqué), un atout rare et très recherché dans le secteur. Un cadre de vie pratique et recherché Nichée dans une résidence moderne de 2012, l’adresse bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités. Les commerces du quotidien, écoles et arrêts de bus (lignes 40 et 50) se trouvent à proximité immédiate. La gare TER de La Penne-sur-Huveaune est accessible en quelques minutes, tout comme le pôle commercial et économique de La Valentine (cinémas, restaurants, centre commercial Auchan). Les accès autoroutiers (A50) sont à moins de 5 minutes, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Marseille ou Aubagne. Informations pratiques Superficie Carrez : 62,58 m² (+ terrasse 10,60 m²) Pièces : 3 (2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC) Étage : 1?? sur 3 avec ascenseur Chauffage et eau inclus dans les charges Charges annuelles : 2 187 € (quote-part 2024, comprenant chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, entretien des parties communes) Taxe foncière 2024 : 1 520 € DPE : Classe C (115 kWh/m²/an) – GES C (23 kgCO?/m²/an) Estimation des coûts énergétiques : entre 580 € et 830 € par an (année de référence 2021) Copropriété : saine, bien entretenue, aucun travaux majeurs à prévoir. Bien actuellement loué – départ des locataires prévu le 30 mars 2026. Possibilité de signer l’acquisition avant cette date, sans incidence sur le congé donné ni sur le départ prévu. Atouts uniques du bien Résidence récente et sécurisée Terrasse sans vis-à-vis Aucun travaux à prévoir Box en sous-sol (en option) Emplacement recherché entre Saint-Menet et La Valentine Projection Imaginez-vous profiter d’un petit-déjeuner ensoleillé sur la terrasse, au calme, tout en restant à deux pas des axes principaux et des commerces. Que vous soyez futur occupant ou investisseur, cet appartement réunit tous les critères d’un achat serein et pérenne. Mentions légales Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N° 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (montant 2024 quote-part dépensé) : 2 187 €. Taxes foncières 2024 : 1 520 €. DPE : Consommation énergétique : C (115 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : C (23 CO?/m²/an). Date de réalisation des diagnostics : 2021. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 580 € et 830 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.