Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 27.32 m² Marseille 11

Au fond d’une copropriété familiale particulièrement calme, découvrez ce charmant T2 totalement indépendant, situé dans une maisonnette de fond de cour.   Le bien bénéficie de : 15 m² de terrasse exposée plein sud Un jardin partagé agréable et arboré Une luminosité optimale toute la journée Aucun travaux à prévoir Configuration Il se compose : D’une pièce de vie avec cuisine ouverte D’une chambre confortable D’une salle d’eau avec WC Équipements & performance énergétique Diagnostic réalisé le 11/01/2026. Chauffage : Pompe à chaleur air/air (installée en 2023) SCOP 4 Système individuel avec intermittence centrale Complément par émetteurs électriques récents Climatisation : PAC air/air type split (2023) Surface refroidie : 24,86 m² Eau chaude sanitaire : Ballon électrique vertical à accumulation Capacité 100 L Installation estimée 2015 Ventilation : Ventilation naturelle par ouverture des fenêtres Isolation : Murs en blocs béton avec doublage intérieur isolé (7 cm) Toiture isolée (10 cm sous combles) Double vitrage avec lame d’argon Volets battants bois Estimation des coûts annuels d’énergie (usage standard) : Entre 450 € et 650 € par an. Charges & fiscalité Charges de copropriété : moins de 40 € par mois Taxe foncière : 325 € par an Diagnostics complémentaires Amiante : conforme Plomb : absence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires Électricité : présence d’anomalies classiques sur installation ancienne (points relevés sur mise à la terre et protections), sans caractère bloquant pour la vente Localisation Situé rue Désirée Bianco, dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des accès autoroutiers, L2 et commodités. Pour qui ? Idéal : Résidence principale pour un premier achat avec extérieur Investissement locatif recherché grâce à son indépendance et son exposition plein sud   Surface loi Carrez : 24,86 m² Surface au sol : 27,32 m²   Bien rare sur le secteur avec extérieur et faibles charges.