Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Marseille 11

Implanté dans l'un des secteurs les plus recherchés et préservés de Marseille, ce haut de villa séduit par la qualité de son bâti, la solidité de sa structure et, surtout, son potentiel exceptionnel de personnalisation. Ici, rien n'est imposé — tout est à créer. Actuellement configuré en T3 de 70 m² avec cuisine séparée, ce bien recèle un atout de premier plan : 70 m² de combles aménageables, avec dalle béton déjà coulée. L'équation est simple — vous acquérez 70 m², vous pouvez en exploiter 140. Ces combles offrent un terrain d'expression remarquable : suite parentale avec dressing et salle de bain privative, chambres d'enfants indépendantes, bureau en mezzanine, espace bibliothèque ou salle de jeux — les configurations sont multiples et s'adaptent pleinement à l'évolution de votre famille. La dalle déjà coulée représente par ailleurs un gain de temps et de coût non négligeable dans votre projet de rénovation. Le bien dispose également d'un garage privatif de 15 m², véritable atout polyvalent. Au-delà du stationnement, cet espace peut aisément être converti en atelier, local de rangement, buanderie ou même en studio indépendant selon les autorisations applicables. L'ensemble bénéficie d'une terrasse de 30 m² sans vis-à-vis, baignée de lumière naturelle — un espace de vie extérieur à part entière, particulièrement appréciable aux beaux jours. Un jardin privatif de 50 m² complète la propriété, offrant la possibilité d'aménager une cuisine d'été, un coin repas ombragé ou un espace de détente paysager selon vos envies. Ce bien s'adresse aux acquéreurs souhaitant valoriser, personnaliser et s'approprier pleinement leur logement. Bâti sain, structure solide, potentiel immédiat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien est géré par Clément Mortain