Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 261 m² Marseille 11

Nichée sur les hauteurs prisées du secteur des Camoins, cette propriété contemporaine d’exception édifiée en 2023 sur une parcelle de 1 073 m2, incarne avec élégance l’alliance parfaite entre architecture moderne, matériaux nobles et art de vivre méditerranéen.   Développant environ 220 m2 habitables, cette villa d’architecte séduit par ses lignes épurées, son toit plat et sa luminosité remarquable grâce à une exposition plein Sud. Dès l’entrée, le ton est donné : un spectaculaire volume avec hauteur cathédrale de plus de 6 mètres offre une signature singulière. La pièce de vie principale dévoile des prestations haut de gamme, avec un sol en grandes dalles effet béton 120x120, cheminée et bibliothèque. Elle est inondée de lumière grâce la baie vitrée toute hauteur en aluminium TECHNAL, offrant une ouverture totale sur l’extérieur pour un dedans-dehors des plus agréable. La cuisine se distingue par son plan de travail en quartzite Taj Mahal, pierre naturelle aux nuances subtiles, et son ilot central entièrement maçonné. Plus loin, se trouve la suite parentale avec un dressing de plus de 10 m2, salle d’eau et sa terrasse intimiste avec accès direct sur le jardin. Pour compléter ce premier niveau, une chambre invitée avec salle d’eau, et un bureau en bois noble Shinoaki ajoutent un cran de fonctionnalité. A l’étage, deux chambres élégantes se partagent une salle de bain au finitions soignées, équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne habillée de céramique effet pierre bleue, et d’un wc. Aménagé, le sous-sol propose une surface supplémentaire de 40 m2 avec cave à vin, buanderie équipée et espace de jeux pour les enfants. Tous les équipements ont été sélectionnés avec exigence : parquet massif robinetterie encastrée Cristina Ondina, climatisation gainée, domotique générale avec alarme…. Le jardin paysagé aux essences méditerranéennes et arbres fruitiers, propose espace de détente, une superbe piscine chauffée traitée au sel de 9,5x 4,5 mètres agrémentée d’une plage et d’un volet roulant immergé, et un boulodrome.   Le stationnement a été pensé pour quatre véhicules.   Un cadre de vie rare dans un environnement résidentiel calme et recherché, alliant confort et modernité.   Le propriétaire met en avant Les volumes ouverts sur l’extérieur La construction moderne aux matériaux de qualité La quiétude des lieux   Informations complémentaires : DPE : A/A — ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix : TTC, HAI, honoraires d'agence à la charge du vendeur — Copropriété : NON — Typologie : Transaction — Agent : Maxime DATO, agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°898318209. Mandant : MRF Immobilier, 89 chemin du Roucas Blanc 13007 MARSEILLE, SARL au capital de 5 000 €, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Marseille sous le numéro B 947 893 756, N° TVA intracommunautaire FR83947893756, carte professionnelle n° CPI 1310 2023 000 000 025 délivrée par la Préfecture des Bouches-du-Rhône, numéro d’adhérent FNAIM 921020. La caisse de garantie financière de la SARL est GALIAN 89, rue de la Boetie 75008 Paris pour un montant de 120 000€.