Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 100 m² Marseille 11

MARSEILLE 13011 — Appartement de caractère rez-de-jardin — T3/4 — 100 m² + Patio 25 m² — Pergola bioclimatique Au cœur du 11ème arrondissement, à deux pas des écoles et des commerces, découvrez cet appartement totalement atypique et rare sur le marché : un rez-de-jardin de caractère entièrement tourné vers son magnifique patio privatif, véritable cœur de vie de l'appartement. Un bien unique où chaque pièce donne sur le patio Lumineuse et généreuse, cette unité entièrement indépendante offre une architecture originale où toutes les pièces s'ouvrent sur un patio central de 25 m² équipé d'une pergola bioclimatique — un espace de vie extérieur protégé, utilisable toute l'année quelles que soient les saisons. Composition du bien Surface habitable : 100 m² Patio privatif : 25 m² avec pergola bioclimatique Grand séjour avec cheminée Cuisine séparée entièrement équipée 2 chambres spacieuses 2 salles de bain WC indépendant Nombreux espaces de rangement Parking à proximité immédiate T3/4 évolutif selon vos besoins La configuration généreuse du bien permet de créer facilement une troisième chambre par simple ajout d'une cloison — faisant de cet appartement un véritable T3/4 modulable, idéal pour une famille ou pour séparer espace bureau et chambres. Des prestations soignées Salle de bain avec douche à l'italienne et pluie tropicale, seconde salle d'eau, cuisine en longueur entièrement équipée avec piano de cuisson, séjour chaleureux avec cheminée, parquet clair dans toutes les pièces, rangements sous escalier aménagés. Charges & fiscalité Aucune charge de copropriété — unité indépendante Taxe foncière : 960 €/an soit 80 €/mois Atouts majeurs Patio privatif avec pergola bioclimatique — espace extérieur rare Toutes les pièces ouvrent sur le patio Unité indépendante — aucune charge Cheminée 2 salles de bain Cuisine équipée séparée Parking à proximité À deux pas des écoles T3/4 évolutif