Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 101 m² Marseille 11

EXCLUSIVITE - Avenue Emmanuel Allard 13011 Marseille,Quartier La Pomme, maison individuelle de 100 m² avec deux terrasses Cette habitation ancienne a bénéficié de rénovations successives alliant le charme de l'ancien, comme les poutres apparentes, à un confort moderne.Elle s'organise comme suit: Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de 36.67 m² comprenant un séjour équipé d'un insert à bois. La cuisine indépendante de 13.86 m² est entièrement aménagée avec de nombreux rangements et donne un accès direct à une première terrasse privative de 22.51 m², idéale pour les repas en extérieur. Premier étage : L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 12.68 m² et 8.95 m². Ce niveau dispose également d'un dégagement, d'une salle d'eau de 6.48 m² et d'un WC indépendant. Une seconde terrasse de 13.95 m² complète cet étage. Deuxième étage : Les combles ont été aménagés en une mezzanine de 13.11 m², offrant un espace supplémentaire pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de troisième chambre d'appoint. Le bien est classé en catégorie C pour sa performance énergétique, ce qui est remarquable pour une construction de cette époque. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) installée en 2017 et un insert bois performant. L'eau chaude est produite par deux ballons électriques récents (100L et 50L). L'isolation de la toiture a été réalisée entre 2006 et 2012, et les menuiseries sont majoritairement en PVC double vitrage. La dernière photo vous présente une simulation d'un agencement différent du séjour/salle à manger . Le quartier de La Pomme est reconnu pour sa facilité d'accès et sa proximité immédiate avec l'une des plus grandes zones commerciales de Marseille. transports : Accès rapide aux axes autoroutiers (A50) vers Marseille centre ou Aubagne. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Commodités : Écoles, collèges et tous les commerces de proximité sont accessibles rapidement. Mandat n°6335 - honoraires à la charge du vendeur - Taxe foncière 1600EUR . DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 930EUR et 1320EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51