Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 58.29 m² Marseille 11

SECTEUR LA BUZINE / SAINT-MENET – 13011 MARSEILLEDans la résidence « Les Augustines », construite en 2020, sécurisée et entourée d'un parc arboré (oliviers, pins, arbres fruitiers), avec vue sur les collines. Appartement T3 de 58,29 m² Carrez au 1er étage avec ascenseur, en parfait état, comme neuf. Libre immédiatement.L'appartement se compose de :- une entrée avec un placard et un cellier aménagé en étagères ;- un séjour avec cuisine ouverte de 26 m², qui s'ouvre par une large baie vitrée sur un balcon couvert de 9 m², tourné vers les pins et la verdure ;- deux chambres de 12,8 m² et 11,4 m², dont une avec placard aménagé ;- une salle de bains avec baignoire et meuble vasque ;- un WC indépendant.Exposé Est : le soleil le matin, la fraîcheur l'après-midi en été.La cuisine est équipée d'un four, d'une plaque et d'une hotte, avec un emplacement pour lave-vaisselle.Prestations : porte blindée, visiophone, double vitrage, volets roulants (électriques dans le séjour), carrelage au sol, sèche-serviettes, fibre, chauffage et eau chaude individuels au gaz par chaudière à condensation.Annexes : 2 places de parking en sous-sol, une cave, un local vélos. La résidence est fermée par un portail automatique.Performance énergétique : DPE B (56 kWh/m²/an), GES B. Coût annuel estimé de l'énergie : entre 390 € et 550 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).Dans le quartier :- château et parc de la Buzine (Marcel Pagnol) à environ 400 m ;- école maternelle de la Buzine à environ 400 m ;- école et collège Notre-Dame de la Jeunesse à environ 450 m ;- pharmacie, supérette et médecins à moins de 500 m ;- stade de la Maussane à proximité ;- gares TER de La Barasse et de La Penne-sur-Huveaune à moins de 2 km ;- centre commercial de La Valentine et accès rapide à l'A50 et à la L2 à quelques minutes en voiture.Copropriété de 34 lots principaux, sans procédure en cours.Charges : environ 1 800 € par an (150 €/mois), parkings et cave compris. Elles couvrent l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et des espaces verts, le syndic et le fonds travaux.Taxe foncière 2025 : 1 675 €.Prix : 279 000 €, honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Jérôme Beaumont – FIC Properties