Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 51 m² Marseille 12

Dans le secteur très recherché de Saint-Julien / Saint-Barnabé à proximité immédiate de la L2 (sortie St Barnabé), cet appartement de type 3 de 51,13 m² Loi Carrez est situé au premier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, bien entretenue et parfaitement intégrée à son environnement naturel.   La copropriété, se distingue par son cadre de vie paisible et sa convivialité. Elle offre à ses résidents une magnifique piscine, un grand parc arboré, un jardin pour enfants, ainsi qu’un terrain de pétanque. Les magnifiques arbres centenaires et espaces verts créent un véritable havre de paix, idéal pour profiter de moments de détente et de partage.   L’appartement se compose d’une entrée avec séjour lumineux d’environ 15 m², orienté à l’intérieur de la résidence au calme absolu, avec vue sur la végétation. Une loggia prolonge agréablement l’espace de vie. La cuisine indépendante s’ouvre sur un écrin de verdure, propice aux repas en toute tranquillité. Le coin nuit comprend deux chambres de 8,81 m² et 9,01 m². Une salle de bain avec baignoire vient compléter le tout.   Une cave privative de 3,5 m² est rattachée à cet appartement.   Ce bien représente une belle opportunité de vivre dans un environnement verdoyant, calme et convivial, au cœur de Saint-Barnabé, avec un accès facile aux commerces, transports, écoles et axes routiers. Il convient tout à fait pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif.   Montant estimé des charges annuelles : environ 2 400 €. Elles incluent l’eau froide, le chauffage collectif, l’entretien des parties communes, des espaces verts et de la piscine. Copropriété de 101 lots principaux. Taxe foncière : 1068€/an. Aucune procédure en cours. Honoraires de vente à la charge du vendeur.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   PIANA IMMOBILIER Siège : 152 RN7 13790 Rousset 944 194 026 R.C.S. Aix-en-Provence SARL au capital de 5.000€. Détenteur de la Carte Professionnelle Transaction Immobilière CPI n°13102025000000075 délivrée par la CCI Marseille-Provence. Garantie financière d’un montant de 120.000€ sans détention de fonds, et Assurance Responsabilité Civile Professionnelle, au titre de l’activité de Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce, souscrites auprès de GALIAN-SMABTPT SA 89, rue La Boétie 75008 Paris.   Dossier n° V10000010 DPE étiquette D GES étiquette D Consommation énergie primaire : 203kWh/m²/an Consommation énergie finale : kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910€ et 1290€ par an (abonnements compris) Date de réalisation du DPE : 12/05/2025