Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 51 m² Marseille 12

Dans le secteur très recherché de Saint-Barnabé, à proximité immédiate de la L2 (sortie St Barnabé), cet appartement de type 3 de 51,13 m² Loi Carrez est situé au premier étage d’une résidence sécurisée, bien entretenue et parfaitement intégrée à son environnement naturel.   La copropriété, se distingue par son cadre de vie paisible et sa convivialité. Elle offre à ses résidents une magnifique piscine, un grand parc arboré, un jardin pour enfants, ainsi qu’un terrain de pétanque, le tout dans une atmosphère sereine et familiale. Les magnifiques arbres et espaces verts créent un véritable havre de paix, idéal pour profiter de moments de détente et de partage.   L’appartement se compose d’un séjour lumineux d’environ 15 m², donnant sur l’intérieur de la résidence, au calme absolu, avec une vue agréable sur les arbres. Une loggia prolonge agréablement l’espace de vie. La cuisine indépendante s’ouvre sur un écrin de verdure, propice aux repas en toute tranquillité. Le coin nuit comprend deux chambres de 8,81 m² et 9,01 m². Une salle de bain avec baignoire vient compléter le tout.     Une cave privative de 3,5 m² est rattachée à cet appartement.   Ce bien représente une belle opportunité de vivre dans un environnement verdoyant, calme et convivial, au cœur de Saint-Barnabé, avec un accès facile aux commerces, transports, écoles et axes routiers.   Montant estimé des charges annuelles : environ 2 400 €. Elles incluent l’eau froide, le chauffage collectif, l’entretien des parties communes, des espaces verts et de la piscine. Copropriété de 101 lots principaux. Taxe foncière : 1068€/an. Aucune procédure en cours. Date de réalisation du diagnostic : 12/05/2025 DPE classe D Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1290 € par an.   Ref. V10000010 Honoraires à la charge du vendeur.   La vente est assurée par PIANA IMMOBILIER, immatriculée au RCS d’Aix-en-Provence sous le numéro 944 194 026, titulaire de la carte professionnelle CPI13102025000000075, délivrée par la CCI Marseille-Provence. La société bénéficie d’une garantie financière à hauteur de 120 000 €, sans maniement de fonds, souscrite auprès de GALIAN – SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.