Terrain à vendre 4 pièces • 3 chambres • 110 m² Marseille 12

Construire neuf dans le 12e sans déposer de permis, sans attendre l'instruction, sans craindre un recours de voisinage : c'est exactement ce que permet ce terrain. Le permis de construire est accordé et purgé de tout recours — les délais de recours des tiers et de retrait administratif sont expirés. Vous n'achetez pas un projet, vous achetez un droit à bâtir déjà sécurisé. Le terrain : 476 m², plat, en secteur résidentiel de Bois-le-Maître, proche écoles, commerces et axes. Il est viabilisé en bordure — eau, électricité, télécom et tout-à-l'égout — ce qui vous épargne le coût et les contraintes d'un assainissement individuel. Exposition Sud-Ouest. Le projet autorisé : une villa de 108 m² habitables en R+1. Au rez-de-chaussée, un séjour-cuisine de 50 m² et, en option, une suite parentale. À l'étage, 3 chambres. À l'extérieur, une mini-piscine de 10 m² (env. 5 × 2), 2 places de stationnement, et environ 350 m² de jardin résiduel — assez pour que les enfants aient un vrai espace de jeu, pas un mouchoir de poche entre la piscine et la clôture. Les plans d'architecte sont fournis. Ce qu'il vous reste à faire, dit clairement : les raccordements aux réseaux sont à votre charge, et c'est vous qui choisirez le constructeur et les entreprises. Toute modification substantielle du projet imposera un permis modificatif. Autrement dit, le risque administratif lourd — celui qui fait perdre 6 à 12 mois et parfois capote une vente — est déjà derrière vous. Ce qui reste est de la maîtrise d'ouvrage classique, sur laquelle vous gardez la main. Pour une famille (1 à 3 enfants) qui veut du neuf dans le 12e en primo-accession ou en deuxième achat, c'est le compromis rare entre construire sur mesure et ne pas subir l'aléa d'un dépôt de PC. Récapitulatif Terrain plat de 476 m², viabilisé en bordure (eau, élec, télécom, tout-à-l'égout), Sud-Ouest PC accordé et purgé de tout recours Projet villa 108 m² hab. en R+1 (plans archi fournis) Mini-piscine 10 m², 2 stationnements, jardin résiduel ? 350 m² Raccordements et choix des entreprises à la charge de l'acquéreur Honoraires à la charge du vendeur.