Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 96 m² Marseille 12

EXCLUSIVITE/SAINT-BARNABE. Dans la résidence de standing Parc Montaigne, au 98 avenue de Saint-Julien (13012 Marseille), découvrez ce bel appartement T3 en duplex avec terrasse, garage en sous-sol et place de stationnement extérieure. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. L’appartement s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une vue dégagée, avec un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, semi-ouverte, est aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et convivial. Le niveau principal accueille également une première chambre avec rangements intégrés et accès direct à la terrasse, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, en mezzanine, vous trouverez une seconde chambre confortable, disposant de sa propre salle d’eau avec WC, offrant ainsi un espace nuit indépendant et agréable. Ce bien est complété par un garage fermé en sous-sol ainsi qu’une place de stationnement privative en extérieur, un véritable atout au quotidien. Idéalement situé, l’appartement bénéficie d’un environnement recherché, à proximité immédiate du cœur du village de Saint-Barnabé, de ses commerces, transports et de toutes les commodités. Les établissements scolaires (crèches, écoles, collèges) sont également accessibles rapidement. Une visite vidéo est disponible en copiant le lien suivant : https://www.youtube.com/watch?v=nqFJidTrRNo Mandat n°6261 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 2 181EUR - Taxe foncière 2 271EUR .Copropriété de 30 lots principaux - pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 920EUR et 1 280EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frIMMOBILIERE PUJOL / Thibault ARNOUX 07 64 85 83 02