Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75.3 m² Marseille 12

Située au cœur du 12e arrondissement de Marseille, avenue Fernandel. Découvrez cette agréable villa jumelée de type 3 développant 75,30 m² habitables sur une parcelle de 400 m² exposée Est-Ouest. En bon état général, cette maison offre un cadre de vie confortable et de belles possibilités d’aménagement. Le séjour lumineux est équipé d’une climatisation réversible ainsi que d’une cheminée à foyer ouvert, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse en hiver. La cuisine indépendante peut être transformée en chambre supplémentaire, tandis que la buanderie attenante permettrait l’installation d’une nouvelle cuisine, offrant ainsi la possibilité de créer facilement une maison de type 4. Les prestations comprennent : Climatisation réversible dans le séjour Chaudière gaz récente Menuiseries PVC double vitrage installées il y a 3 ans Exposition traversante Est-Ouest Cheminée à foyer ouvert Arrosage automatique dans le jardin La maison est construite sur un vaste vide sanitaire accessible faisant également office de cave, avec une hauteur sous plafond d’environ 2 mètres, offrant un important espace de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 400 m² particulièrement agréable, agrémenté d’une terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. Un cabanon de jardin complète les aménagements extérieurs et permet de stocker facilement outils, matériel de jardinage et équipements divers. Le stationnement est assuré sur la parcelle avec une place de parking existante et la possibilité d’en créer une seconde en enfilade. Possibilité également de se garer dans la rue. La maison est située dans une copropriété à faibles charges, limitées principalement à la consommation d’eau. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 327 € / an Charges trimestrielles : 312€ (essentiellement l'eau) Potentiel d’évolution en T4 Terrasse exposée Ouest Mitoyennetée d'un seul côté Une opportunité rare dans un secteur recherché du 12e arrondissement ! Mandat N°4431 Prix : 493 500€ Honoraires Agence Inclus charges acquéreur de 23 500€. Contact : Djamel MANSERI, tel :06.07.71.28.81. Copropriété de 18 lots. Procédure en cours qui n'impacte pas le bon fonctionnement de la copropriétée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.