Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66.09 m² Marseille 12

MARSEILLE 12e – SAINT-JULIEN – T3 AVEC TERRASSE DE 16 M² ET DOUBLE BOX – DPE A 310 000 € FAI Au cœur du quartier recherché de Saint-Julien, dans le 12e arrondissement de Marseille, découvrez ce bel appartement de type 3 de 66,09 m², situé au 2e étage d’une résidence récente, fermée et sécurisée, livrée en 2020 et bénéficiant encore de la garantie décennale. Lumineux, parfaitement agencé et ouvert sur un environnement verdoyant, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort moderne, tranquillité et belles prestations. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes, accueille un séjour convivial et une cuisine ouverte équipée (plaques de cuisson, four et hotte). Elle se prolonge sur une superbe terrasse de 16 m² exposée ouest, véritable espace de vie supplémentaire, offrant une vue dégagée sur les pins, sans nuisance sonore. Un environnement privilégié pour profiter pleinement des beaux jours, dans un calme absolu. L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré et une seconde bénéficiant d’un accès direct à la terrasse. Un dressing indépendant vient compléter les espaces de rangement. L’appartement dispose également d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et de WC séparés. Un véritable atout : un double box fermé en sous-sol, permettant de stationner deux véhicules en toute sécurité, un confort particulièrement appréciable au quotidien. Construit en 2020, le bien bénéficie de prestations techniques récentes, avec un chauffage électrique individuel et une production d’eau chaude assurée par un chauffe-eau thermodynamique. Son excellent classement énergétique DPE A constitue un atout majeur, garantissant une très haute performance énergétique et une meilleure maîtrise des consommations. Informations complémentaires : Surface habitable : 66,09 m² Terrasse : 16 m², exposition ouest Double box fermé en sous-sol Résidence sécurisée de 2020, sous garantie décennale DPE : A Charges de copropriété : 111 €/mois Taxe foncière : 1 857 €/an Prix de vente : 310 000 € frais d’agence inclus Un appartement rare sur le secteur, qui séduit par sa luminosité, sa grande terrasse au calme, son environnement arboré, son double stationnement et ses excellentes performances énergétiques. Un bien idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible dans l’un des quartiers résidentiels appréciés du 12e arrondissement de Marseille. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence.