Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 87 m² Marseille 13

Ce bel appartement se trouve à proximité des collines et des secteurs de la Parade et des Mourets. Au calme absolu, il est situé dans une petite copropriété récente de 8 lots. Traversant, il se compose d'une belle pièce de vie avec coin cuisine d'environ 32 m2, ouverte sur une terrasse exposée Sud Ouest de 14m2. La terrasse possède une petite cuisine d'été très pratique dotée d'une fritteuse pour les gourmands! L'espace nuit dessert 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, donnant elle aussi par une porte fenêtre sur un balcon faisant office de loggia. Une autre salle d'eau est prévue pour les deux autres chambres. Chaque chambre à un dressing, une vue dégagée et donne sur les collines. L'appartement se trouve au 1er et dernier étage sans ascenseur, en étant surelevé, ce qui correspond à un deuxième étage côté rue. Très bien entretenu et conçu avec des matériaux de qualité (cuisine en marbre, diagnostics parfaits), il est trés agréable à vivre et ne se trouve qu'à une petite dizaine de minutes à pieds du centre de Château Gombert par un accès privé. Enfin, il est vendu avec deux grands box fermés et éléctrifiés, ayant chacun un point d'eau et offrant des espaces de stockage supplémentaires (16 et 22m2). Chauffage individuel au gaz et ballon éléctrique pour l'eau chaude. Charges mensuelles: 145€ Taxe foncière: 2324€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ et 1100€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). Diagnostics réalisés en Août 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact pour renseignements et visites: Marie Caubet 0660563696 - marie@mesprojetsimmo.com